Permiso de División de Lotes

División de Lotes:
La creación de tres (3) lotes como máximo a partir de una parcela matriz. Más de 3 lotes se considera una subdivisión y requiere la presentación de una solicitud ante la Oficina del Comité para la Revisión del Desarrollo (DRC). Todos los lotes nuevos deben cumplir con los requisitos de densidad del área que figuran en el Plan Global de Uso de la Tierra del Condado de Orange.

Reconfiguración de Lotes:
Realineamiento de los límites de lotes existentes en una parcela.

Restitución del Plano:
Restablecimiento de las parcelas a su trazado original.

• Envíe la solicitud completa y la información adicional en formato PDF a la División de Zonificación del Condado de Orange por email a Zoning@ocfl.net y en el asunto incluya "Solicitud de División de Lote".
• Un revisor procesará su solicitud y le enviará una factura para que pague la tarifa de solicitud con su número de permiso para hacer el seguimiento correspondiente en el Sistema de Permisos En Línea Fast Track

• Solicitud completa.
  • Cartas de autorización del proveedor de servicios públicos de control del área en las que se verifique la disponibilidad (o no disponibilidad) de los servicios de agua y/o de la red central de alcantarillado.
  • Formulario certificado de autorización del apoderado, si el solicitante no es el dueño de la propiedad. Además, si hay varios dueños, se requiere un formulario por cada persona o entidad
• Una (1) copia electrónica de una medición a escala sellada, con flecha de orientación al norte, certificada en un plazo de 90 días, en la que se identifique lo siguiente:
  1. Todas las estructuras existentes y sus linderos respecto de todos los límites de la propiedad, incluidos los pies cuadrados y el uso de cada una de ellas.
  2. Designar los patios (es decir, delantero, trasero, laterales y calle lateral) y anotar la designación de patio en cada lote de la medición y trazado aprobado y mostrar el cerramiento del edificio permitido;
  3. Todas las servidumbres existentes o propuestas;
  4. Identificar las zonas pantanosas, incluido el límite y la superficie en acres;
  5. Identificar la Elevación Normal de Agua Principal (NHWE) para cualquier masa de agua y representar la ubicación del límite de la NHWE;
  6. Identificar el área de cada lote - Superficie total de cada lote propuesto y superficie neta del área apta para la urbanización de cada lote propuesto.
     • La superficie neta urbanizable (también conocida como superficie de tierras altas) es la superficie total de la parcela menos los pantanos o las aguas superficiales naturales, como lagos o estanques (los terrenos que se encuentran más allá del límite (NHWE) no se consideran tierras altas). También se denomina superficie "alta y seca".
     • Únicamente los terrenos no sumergidos situados hacia el área de la NHWE se consideran tierras altas y se consideran para cumplir con los requisitos de densidad y zonificación.
  7. Descripciones legales del sector matriz y de cada lote propuesto;
  8. Identificar la elevación del terreno inundable de 100 años;
  9. Etiquetar todos los derechos de paso contiguos;
  10. Mostrar los límites y dimensiones de los lotes propuestos;
  11. Si se proponen sistemas sépticos o pozos, el trazado debe indicar dónde se encuentran las fosas sépticas, áreas de desagüe y pozos existentes; y
  12. Identificación de cualquier sistema séptico y pozos existentes dentro de 75 pies de los límites de la propiedad del tracto matriz (a menos que esta separación pueda adaptarse en la propiedad del solicitante).
  13. Todos los lotes deberán cumplir con el código 38-1502, y el resto de los códigos vigentes.
      • Todas las estructuras existentes que se mantienen deben cumplir con los linderos requeridos de cualquier nuevo límite del lote que surja de la división de lotes, la reconfiguración de lotes o restitución del plano.
      • En el caso de las propiedades residenciales, cualquier lote nuevo debe estar completamente vacío o debe incluir una estructura principal (unidad de vivienda). Los nuevos lotes no pueden incluir únicamente estructuras accesorias (como cobertizos o piscinas). Si en el trazado presentado figura alguna estructura que no cumple los límites de separación de linderos, o no puede mantenerse, se rechazará la solicitud hasta que se hayan completado los permisos de demolición y se hayan presentado los trazados actualizados.

• Una vez efectuado el pago, la solicitud será revisada por los departamentos o divisiones correspondientes.
• El proceso de revisión durará aproximadamente cuarenta y cinco (45) días a partir del momento en que se presente la solicitud completa y se paguen todas las tarifas.
• En un plazo de cuarenta y cinco (45) días, el solicitante recibirá una notificación que indique si su solicitud fue aprobada o no.

• Proceso de Apelación
  • Si una solicitud es rechazada, se puede apelar ante el Comité para la Revisión de Desarrollo (DRC).
  • La apelación debe enviarse por escrito dentro de un plazo de (30) días calendarios de la notificación de la decisión del Gerente de Zonificación conforme con la Sección 34-46(b).
• Envíe una carta con los detalles para la apelación y la tarifa de apelación a la División de Zonificación a Zoning@ocfl.net o a 201 S. Rosalind Ave. Primer Piso, Orlando, FL 3280.

• Restitución del Plano - $367.00
• División y Reconfiguración de Lotes: Residencial Unifamiliar hasta 3 lotes - $494.00
• División y Reconfiguración de Lotes: Comercial, Industrial o Multifamiliar - $619.00
• Tarifa de Apelación - $741.00
• Directorio de Tarifas

Zoning Division (División de Zonificación)
Teléfono: (407) 836-3111
Email: Zoning@ocfl.net