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Si, por causa de un desastre, el propietario se rehúsa a renovar su alquiler, cancela su contrato de alquiler mes a mes, o le aumenta su renta sustancialmente, usted puede solicitar una decisión de la corte que resuelva si el contrato de alquiler o cualquier parte de él es desmesurado, o si el propietario está actuando como represalia.
Si el local se encuentra dañado o destruido por razones que escapan a su control y que lo dejan en condiciones inhabitables, usted puede mudarse y dejar de pagar el alquiler. En primer lugar, debe avisar al propietario, por escrito, por correo certificado o entrega en mano, describiendo las condiciones de la vivienda y sus intenciones de desalojarla. En la carta, incluya una dirección a dónde se le debe enviar su depósito(s).
Cuando usted deja el departamento, el propietario debe devolverle su depósito (más interés, si se aplica) dentro de los 15 días desde la cancelación del alquiler si el propietario no pretende hacer un reclamo sobre el depósito de seguridad; o justificar por escrito por correo certificado, a la última dirección conocida del inquilino dentro de los 30 días de la cancelación del alquiler, la razón por la cual se queda con una porción del depósito o la totalidad del éste. Si no se envía el aviso como es requerido dentro de un período de 30 días, el propietario pierde el derecho de reclamar el depósito, a menos que usted no haya dado aviso apropiado previo a la mudada. Si usted objeta el reclamo, puede llevar el asunto a la corte de reclamos menores.
Conserve una copia de todo aviso que le de al propietario, además de todo aviso que reciba. Tome fotos de la vivienda, por dentro y por fuera, en las que se vean los daños y consérvelas para sus registros. Las fotografías serán importantes en caso de que tenga que defenderse ante la corte en un procedimiento de evacuación, o si el propietario rehúsa devolverle su depósito porque usted canceló su contrató de alquiler antes de lo acordado debido a los daños en la vivienda.
Si la casa rentada se encuentra dañada pero aún se encuentra habitable, sólo debe pagar el alquiler por el valor de la parte que se puede usar. Antes de retener el alquiler, notifique al propietario, por escrito, por correo certificado o en mano, sobre los problemas, requiriendo que deben repararse dentro de un período específico y declarando la deducción por el valor del alquiler justo de la parte de la vivienda dañada o destruida.
Si no puede pagar todo el monto de la renta debido a dificultades financieras causadas por un desastre natural, hable con el propietario y trate de llegar a una solución de acuerdo mutuo. No espere hasta que el alquiler se venza.
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