Terminología de evaluación común

Amillaramiento - La tasa cobrada por cada $1,000 del valor imponible. Cada Autoridad Fiscal, como por ejemplo el Condado, la Ciudad, la Junta Escolar, etc, que tienen jurisdicción sobre una parcela dada, impone esta tasa.  Sobre una casa con un valor impositivo de $100,000 cada millar equivaldría a $100 en impuestos.

Base Imponible - El valor total de la tierra y la propiedad personal sobre las cuales una Autoridad Fiscal, como lo es el condado, puede exigir impuestos a la propiedad. Debido a que algunas tierras están parcialmente o totalmente exentas de impuestos, la base imponible es usualmente menor que el valor real de la propiedad en el condado.

Tasa Retomada -El amillaramiento que si es impuesto producirá la misma cantidad de fondos provenientes de impuestos que el amillaramiento del año anterior. El valor de la construcción nueva está excluida de este cálculo.

Impuestos Ad-Valorem -Un impuesto exigido sobre el valor tasado de los bienes muebles e inmuebles menos cualquier tipo de exención. Comúnmente se lo denomina "Impuesto a la Propiedad".

Valor Tasado - Un valor establecido por un Tasador de Propiedades del Condado para todos los bienes muebles e inmuebles para que se utilicen como base para exigir impuestos sobre la propiedad.

Unidad Tributaria de Servicios Municipales (MSTU) - Una unidad tributaria específica establecida por la Junta de Comisionados por medio de una ordenanza adoptada, la cual obtiene un beneficio específico para el cual se exige un impuesto o una tasación específica para costear parte del, o todo el costo de brindar ese beneficio.

Bienes Inmuebles - La tierra y los edificios y otras estructuras anexadas a la misma que son imponibles según la ley del Estado.

Bienes Muebles -Los bienes muebles tangibles son todos los bienes que no son inmuebles y que tienen valor por sí mismos. Incluye cosas tales como muebles, instalaciones fijas, herramientas, maquinaria, electrdomésticos, anuncios, equipos, mejoras en el arrendamiento, suministros, equipos arrendados y cualquier otro tipo de equipo utilizado en un negocio o para obtener ingresos.

Exenciones - Las exenciones son otorgadas por el estado y reducen el valor de la propiedad imponible o la sacan del registro tributario completamente. Las categorías de exención incluyen: $25,000 Exención Homestead, $500 Exención por viudez, $500 Exención por discapacidad, $500 Exención para personas ciegas, otras exenciones por discapacidad, y para personas de la tercera edad con ingresos reducidos.

¿Qué significa Tasación Especial? ¿Qué incluye?
Una tasación especial es un impuesto obligatorio exigido sobre ciertas propiedades para costear parte o todo el costo de una mejora o un servicio específico que incluye: alumbrado público, mantenimiento de áreas comunes, pavimentación y mantenimiento para la conservación de estanques. Los cargos son establecidos por la Junta de Comisionados del Condado y están basados en un monto establecido por lote o por pie más que por los valores de la propiedad.

¿Cómo valúa mi propiedad el Tasador de Propiedades?
Cada ciertos años, uno de nuestros tasadores visitará e inspeccionará cada propiedad. Sin embargo, los valores de la propiedad pueden ajustarse entre las visitas para reflejar la actividad de ventas u otros factores que impactan sobre los valores de los bienes inmuebles en su vecindario. Las ventas de propiedades similares son un indicador importante de los valores en el mercado de bienes raíces.

¿Cuáles son otras razones para los cambios en las tasaciones y/o el valor imponible?

1. No presentarse para una Exención Rural. La presentación regular comienza el 1 de Enero y finaliza el 1 Marzo de cada año. La exención es no transferible. Cuando un individuo compra una casa nueva o ya existente, éstos deben presentarse en persona para la exención inicial, y luego la renovación es automática a menos que se necesiten realizar cambios.
2. Desarrollo nuevo en el área/vecindario que ha incrementado los valores de la propiedad.
3. Ampliaciones para casas tales como una piscina, o habitaciones nuevas, etc.
4. Conclusión de estructuras en propiedades que se se encontraban vacantes. El primer año en que se finaliza una casa y se la coloca en el registro tributario causará un aumento drástico en el valor por encima del valor del lote vacante.
5. La exención Salvemos Nuestros Hogares limita el aumento en el Valor Tasado en un 3% o menos cada Año. Cuando una propiedad vende el Valor Tasado se actualizado para reflejar el valor actual.

¿Cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad?
El Tasador de Propiedades primero acumula la tasa de amillaramiento de todas las Autoridades Fiscales que tienen jurisdicción sobre su parcela. Los impuestos se calculan de la siguiente manera:

Fórmula para Impuesto a la Propiedad

(Valor Imponible/1000) X tasa de amillaramiento = impuestos a la propiedad

Ejemplo: $55,000/1000 = $55 X 5.1639 = $284.01

¿Por qué debo pagar impuestos escolares? No tengo hijos en edad escolar.
Según la ley de Florida, todas las propiedades son tasadas para impuestos escolares. La educación pública es considerada como la responsabilidad de la sociedad.

¿A dónde puedo llamar para hacer preguntas sobre otros impuestos en mi notificacón?

¿Quién controla o recauda lis impuestos sobre amillaramientos en los lagos y MSTU(Unidades Tributarias de Servicios Municipales)?
La Junta de Comisionados del Condado funciona como el cuerpo de gobierno para todos los distritos de Lagos en el Condado además del gobierno del Condado y la Biblioteca. Ellos fijan las tasas de amillaramiento para estas Entidades Fiscales como así también los cargos no Ad-Valorem para los MSTU.

Para obtener información detallada sobre Tasaciones Especiales (MSTUs) comuníquese con el Departamento de Finanzas del Condado de Orange al 407-836-5770 y solicite las Tasaciones Especiales.

Categorías en la Notificación de Impuestos a la Propiedad Propuestos

En Agosto de cada año el Tasador de Propiedades envía a cada contribuyente una Notificación de Impuestos a la Propiedad Propuestos (también llamados Notificación TRIM (TRuth In Millage)). Este documento muestra a cada Autoridad Fiscal y los impuestos que ellos están imponiendo a su propiedad. Se divide en dos secciones:

1. Impuestos Ad Valorem: Estos impuestos se basan en su valor imponible y la tasa de amillaramiento establecida por cada Autoridad Fiscal como el condado, juntas escolares, distritos de lagos y otros.  Enseña el nombre de la Autoridad Fiscal, los impuestos del último año (columna 1), impuestos propuestos actuales (columna 2) y los impuestos que se impondrían si es que la Autoridad Fiscal adopta La Reducción de la Tasa de Milésima. Además, tiene un listado del lugar y horario de reunión pública de la Autoridad Fiscal en la cual se solicita su contribución acerca del presupuesto propuesto.
2. Tasaciones No Ad-Valorem: Esta carga es de tipo fija y puede ser por el alumbrado público, alcantarillas de retención y el mantenimiento de las areas comunes, etc. Estas tasas se basan en el terreno o en los pies más que en el valor de la propiedad.

¿Qué incluye el amillaramiento en todo el condado?
El amillaramiento en todo el condado de 5.1639 incluye tres componentes: Fondo General (4.7299), Fondo para Parques (0.1840) y Fondo para Proyectos de Capital(0.2500). El fondo general es el eje principal de la estructura financiera del Condado. La mayoría de los servicios del Condado de Orange se pagan con este fondo.

Dadas la grandes necesidades de infraestructura en nuestra creciente comunidad, la Junta de Comisionados del Condado decidió en 1985 recaudar un amillaramiento separado para pagar Proyectos de Capital.

¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el valor del mercado de mi propiedad? 
Si considera que el valor del mercado que aparece en su notificación es incorrecto, puede contactarse con la oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Orange para hablar con un tasador. El tasador podrá mostrarle la información utilizada para determinar el valor de su propiedad. Es responsabilidad del Tasador de Propiedades determinar que su propiedad esté valuada correctamente. La meta del tasador es ser justo y preciso, debe usar los recursos más actuales y considerar a aquellas fuerzas que impactan en el valor de la propiedad en su vecindario. Luego de reunirse con el tasador y examinar todos los datos relevantes, tiene derecho a presentar una petición a la Junta de Ajustes del Valor (VAB) si todavía considera que su propiedad ha tenido un avaluo menor. Los formularios para la Petición están disponibles en la oficina del Tasador de Propiedades del Condado de Orange y en la oficina del Controlador. La fecha límite para presentar una petición es 25 días del envío de su Notificación de Impuestos a la Propiedad Propuestos. Esta fecha figura en la notificación adjunta. Para que se considere su pedido, debe presentarlo en esa fecha o antes. Siga las instrucciones que figuran en el formulario.

La información de propiedades y mapas está disponible en Internet
El Tasador de Propiedades del Condado de Orange le facilita la información sobre las propiedades en la Web en http://www.ocpafl.org. Puede buscar en nuestra base de datos de propiedades por nombre del propietario, dirección y número de identificación y subdivisión de la parcela. Desde primero de año, estarán disponibles en este sitio los mapas de valoración de la propiedad.

Sitios de Interés

• Tasador de Propiedades del Condado de Orange
• Contralor del Condado de Orange
• Recaudador de Impuestos del Condado de Orange