El procedimiento para obtener un permiso de construcción para la construcción de una residencia familiar, un dúplex, un uso accesorio, o la instalación de una casa móvil es relativamente simple en la mayoría de los casos.

División de Zonificación

El paso inicial involucra la revisión de sus planos, realizada por la División de Zonificación para asegurar su conformidad con las regulaciones de zonificación y consistencia con el Plan de Política Global.

División de Planificación

Si la propiedad en cuestión tiene una zonificación que es inconsistente con el Plan de Política Global, la División de Planificación probablemente revise los planos para una posible aprobación o trate las posibles soluciones que estén disponibles.

Departamento de Obras Públicas

El Departamento de Obras Públicas, ubicado en 4200 S. John Young Parkway, se encargará de la revisión de planos de carreteras y desagües.  No se emitirá un Certificado de Ocupación para ninguna estructura, hasta que la construcción del camino esté terminada.

División de Manejo de Aguas Pluviales
La División de Manejo de Aguas Pluviales revisará los planos en conformidad con la Ordenanza de Terrenos Inundables u otros requerimentos. Si alguna parte del lote o propiedad se encuentra dentro de Terreno Inundable -100 Años, el solicitante debe obtener un permiso para Terreno Inundable de la División de Manejo de Aguas Pluviales. El permiso de Terreno Inundable muestra la elevación mínima del terreno de la estructura terminada y la elevación mínima de fondo de la fosa séptica.

Departamento de Ingeniería de Desarrollo
La División de Ingeniería de Desarrollo revisará tanto los planos de nivelación del lote como el acceso a carreteras. Si los registros del Condado de Orange indican que no hay una calle pública para acceder a la propiedad, se deben presentar planos de construcción que cumplan con los estándares mínimos del condado y entregárselos a la División de Ingeniería de Desarrollo. Deben incluir el ancho mínimo, la adecuada estabilización y el tratamiento propuesto de aguas pluviales. Los planos deben estar realizados por un Ingeniero registrado en el Estado de Florida. El Ingeniero debe firmar y sellar los planos con la certificación de conformidad con el "Manual de Estándares Uniformes Mínimos para la Construcción de Diseño y Mantenimiento de Calles y Carreteras". Después de la revisión y aprobación realizada por la oficina del Ingeniero del Condado, se emitirá un permiso de uso de servidumbre de paso, que permite al solicitante construir el camino.

Bajo ciertas condiciones, los propietarios de viviendas pueden obtener un permiso de construcción para viviendas unifamiliares sobre calles de tierra sin mantenimiento.

Departamento de Registros Oficiales

Si la propiedad está ubicada en una servidumbre de paso dedicada, sin pavimentar, mantenida por el Condado de Orange, el propietario del registro debe firmar una Notificación de Evaluación Futura (disponible en la División de Zonificación) y registrarla en Registros Oficiales del Condado de Orange. El Departamento de Registros Oficiales le emite un recibo al propietario, quien lo debe presentar a la División Zonificación, para proceder con la emisión del permiso de construcción.  Registros Oficiales se encuentra ubicado en 109 E. Church Street.

Departamento de Servicios Públicos

El Departamento de Servicios Públicos determina la disponibilidad del servicio de agua potable y aguas residuales y la agencia que proveerá el servicio.  Si una extensión de línea para agua potable o aguas residuales, o un servicio y/o una instalación lateral, son necesarios para la construcción, entonces se debe obtener la aprobación de la División de Servicios Públicos. Los cargos correspondientes se determinarán durante el proceso de aprobación y deben pagarse en la Oficina de la División de Atención al Cliente de Servicios Públicos , situada en 9150 Curry Ford Road, para la emisión del permiso.

Departamento de Salud del Condado de Orange

Si la construcción propuesta utilizará un pozo privado para el agua potable y/o una fosa séptica para el desecho de aguas residuales, serán necesarios permisos otorgados por el Departamento de Salud, División de Salud Ambiental del Condado de Orange , situado en 800 Mercy Drive.

División de Protección del Medio Ambiente

Si la División de Protección del Medio Ambiente (EPD) confirma que existen pantanos próximos o en la propiedad en cuestión, o si la propiedad se encuentra dentro de las Áreas de Protección de los Ríos Wekiva River o Econlockhatchee River, probablemente se requieran permisos adicionales por parte de la División de Protección del Medio Ambiente antes de la construcción, incluyendo la limpieza del terreno. Además, la ubicación de un sistema de fosas sépticas o pozo de agua potable puede verse afectada por la presencia de pantanos que se encuentren cerca o en la propiedad.  La División de Protección del Medio Ambiente se encuentra ubicada en 800 Mercy Drive.

División de Construcción

Cuando toda la información requerida o los permisos se hayan completado, la División de Seguridad en la Construcción revisa los planos (o en el caso de las casas móviles, la información pertinente al fabricante), para asegurar su conformidad con los códigos.

Nota: Los requerimientos mínimos para los planos de construcción, el cronograma de los cargos y los procedimientos para las inspecciones, están disponibles en cuadernillos separados en línea o en la División de Seguridad en la Construcción.

1. Se requieren los siguientes permisos de construcción: Construcción, Electricidad, Plomería, Techados y Mecánico (calefacción, aire acondicionado, refrigeración, ventilación). También, las piscinas, cercas, techos y construcciones accesorias requieren otros permisos.
2. Vea la página Web de Inspecciones para obtener información pertinente sobre las inspecciones.

3. El propietario podrá obtener cualquier permiso requerido, sin embargo, aceptará total responsabilidad por los cargos y los trabajos a ser realizados y deberá asegurarse de que todas las obras sean adecuadamente inspeccionadas por el Condado de Orange.

4. El pago de los cargos de permisos y tarifas de impacto se debe realizar en el momento en que se emiten los permisos. Algunas tarifas de impacto pueden ser diferidas hasta el momento del Pre-Poder o Certificado de Ocupación. El pago puede efectuarse en la División de Seguridad en la Construcción o en la División de Servicios Fiscales y Administrativos.

5. Los permisos de Construcción, Gas,  Electricidad,  Mecánicos y de Plomería y las tarifas de impacto tienen cargos separados.  El cronograma de los cargos se encuentra disponible por fax, en línea o en la División de Seguridad en la Construcción.

6. Para las casas móviles, se requieren los siguientes permisos:
   
   - Amarre
   - Plomería, si es en una propiedad privada con una fosa séptica nueva
   - Electricidad
   - Mecánico (calefacción y aire acondicionado)
   - Permiso aparte para cualquier adición a la casa móvil, aunque ya existiera antes del traslado.
   - 1 Trailer por permiso, aún si se necesitan varios en el mismo sitio de construcción.

Estos procedimientos se aplican a : Permisos para construcciones comerciales, industriales, institucionales, profesionales y multi-familiares (tres o más unidades de vivienda en una sola parcela), incluyendo adiciones y modificaciones a los siguientes usos:

Lista de Revisión de Suficiencia

 1. La Sección de Coordinación de Planos le entrega a los solicitantes un juego completo de documentación para la presentación de planos de construcción: solicitud, lista de revisión, hoja de instrucciones, etc. Las correcciones o revisiones deben ser presentadas a través de la Coordinación de Planos.

 2. Para el procesamiento de construcciones nuevas se requieren nueve (9) juegos de diseños civiles (planos del sitio) y nueve (9) juegos completos de planos arquitectónicos y estructurales.  Para modificaciones se requieren seis (6) juegos de planos arquitectónicos y estructurales.

NOTA: Se debe entregar una (1) copia adicional del plano del lugar a la División de Zonificación después de la aprobación, para los siguientes tipos de proyectos: Complejos de Casas Móviles, Centros Comerciales, Complejos de Apartamentos o Campings.  Esta copia es necesaria para la localización de datos y quedará en los archivos de la División de Zonificación para usar en permisos futuros.

 3.  Todos los planos de sitios deben estar firmados, sellados y fechados por un Ingeniero/Arquitecto Registrado en Florida. (61G15-23.002 F.A.C.)

 4. Todos los planos arquitectónicos deben estar firmados, sellados y fechados por el Ingeniero/Arquitecto diseñador Registrado en Florida. (61G1-16.003 F.A.C.)

 5. Junto a la presentación de los planos, se requiere un costo estimado de lugar de trabajo y edificios.

 6. Junto a la entrega de planos se deberá pagar una tarifa no reembolsable de solicitud.

Nota: Una vez que los planos hayan sido presentados para su permiso por parte de todos los departamentos, el solicitante tiene seis (6) meses para obtener el permiso.  Después de ese tiempo, los planos se considerarán abandonados y serán descartados.

Lista de Verificación de Planos del Sitio

El solicitante debe revisar esta lista de verificación y tener disponible toda la información necesaria cuando el plano del sitio sea entregado.

1. Nombre del Proyecto - fecha, escala, flecha de orientación al norte, fechas de revisión de los planos

2. Mapa de la Ubicación - un mapa que muestre claramente la ubicación de la propiedad con respecto a calles existentes y puntos de referencia

3. Nombre, dirección y número de teléfono del promotor y del ingeniero/arquitecto

4. Descripción legal de la parcela (Sección, Municipio, Rango)

5. Notas Generales:

• Uso existente y propuesto
• Superficie bruta en acres
• Superficie neta en acres
• Número de unidades de vivienda y número de dormitorios
• Área mínima de vivienda y densidad bruta/superficie bruta en pies cuadrados de comercio o industria
• Superficie neta en pies cuadrados de áreas de comercio minorista o capacidad de asientos
• Porcentaje de espacio abierto
• Altura de la construcción
• Número de empleados

6. Zonificación y uso actual de la propiedad en cuestión y de la propiedad colindante

7. Plan de paisajismo completo, incluyendo el riego del jardín (existente y propuesto)

8. Cálculos del espacio para estacionamiento (tamaño y ubicación, incluyendo lugar para discapacitados)

9. Límite de la propiedad indicado con una línea gruesa

10. Acceso al proyecto por medio de servidumbre de paso dedicada, pavimentada (ancho del camino de entrada)

11. Encuesta topográfica sobre las condiciones existentes y propuestas (contornos de un pie basados en los datos del Condado de Orange)

12. Construcciones existentes y propuestas (incluyendo retiros de todos los límites de la propiedad, elevación normal de agua y separaciones entre edificios)

13. Todos los servicios públicos existentes y propuestos (incluyendo reversión de tuberías, etc.)

14. Ubicación de todas las servidumbres

15. Protección contra incendios, existente y propuesta, que cumpla con los requerimientos estatales y locales (contáctese con la Oficina del Jefe de Bomberos)

16. Ubicación propuesta del pozo, si corresponde

17. Tamaño y ubicación propuesta de la fosa séptica y del desagüe

18. Plan de manejo de aguas pluviales (incluyendo informe del suelo y cálculos de desagüe)

19. Porcentaje del área que está en zona de peligro de inundación

20. Investigación sobre árboles y vegetación existente en pantanos

21. Áreas de Conservación coherentes con el Plan Global del Condado

22. Elevaciones arquitectónicas completas de todas las construcciones propuestas

23. Plan de iluminación exterior completo, incluyendo los planes de cableados de los dispositivos

Programación de Cargos

La programación de cargos se encuentra disponible en la División de Seguridad en la Construcción, ubicada en el primer piso del Centro de Administración del Condado de Orange en 201 S. Rosalind Avenue, o en línea en www.ocfl.net/building. 

En el momento en que se entregan los planos, se debe pagar una tarifa de solicitud.  Los solicitantes recibirán notificaciones de todos los comentarios de los departamentos antes de la emisión del permiso.  Los comentarios pueden verse en línea  en la página Web de Servicios Electrónicos sobre Construcciones . Cuando el permiso es emitido, el solicitante paga la tarifa de permiso de construcción, las tarifas de impacto por incendio, policía, carreteras, parques, escuelas y todas las demás tarifas aplicables.

Los tipos de cargos requeridos por la División de Ingeniería y Desarrollo de Obras Públicas y recaudados por la División de Seguridad en la Construcción, son para los permisos de construcción comercial (que incluye pavimentación, borde de aceras, base, instalaciones de desagüe y aceras en sitio y fuera del sitio).  La División de Ingeniería de Desarrollo recauda las tasas y emite los permisos para el uso de servidumbres de paso, permisos para servicios públicos subterráneos, permisos de excavación y relleno y permisos de terreno inundable.

Se pueden cobrar otros tipos de tasas por el Departamento de Servicios Públicos cuando se realicen conexiones al Sistema o a los Sistemas de Agua y Aguas Residuales del Condado de Orange.

De lunes a viernes 6:00 a.m. a 7:30 p.m.
(407) 836-2825 Sólo Teléfonos de Tono

CONNECT es un sistema automático que permite usar un teléfono de tonos a quienes llaman para preguntar sobre el estado de los planos comerciales que están en proceso de revisión.

Instrucciones para Todas las Funciones de CONNECT

1. Marque (407) 836-2825 en cualquier teléfono de tonos.
2. Seleccione una de las siguientes opciones presionando el número en el teclado del teléfono.
   1. Solicite una inspección
   2. Programar inspecciones rápidas
   3. En lugar de seleccionar "3" en su teléfono de tonos, llame al 407-836-5550 y seleccione la opción #2, si lo que desea es cancelar una inspección.
   4. Verificar el estado de planos en proceso de revisión
   5. Solicitar instrucciones de CONNECT
   6. Finalizar esta llamada
   7. Si necesita ayuda
3. Instrucciones adicionales para cada proceso serán dadas por el sistema. Escúchelas y sígalas atentamente.

Note: Presione siempre el signo # (numeral) después de cada entrada cuando el sistema lo solicite. La tecla # se encuentra abajo, a la derecha del teclado.

Para verificar el Estado de Planos en el Proceso de Revisión ...

1. Llame al sistema CONNECT y elija la opción 4 después de que se hayan enumerado todas las opciones.
2. Ingrese el número de permiso de nueve dígitos. Comience con la letra del prefijo del permiso y termine con el signo #.
3. Ingrese el número de verificación de siete dígitos. Termine con el signo #.
4. El sistema CONNECT le responderá con uno de los siguientes mensajes sobre el estado de sus planos:
   1. El permiso ha sido emitido: Número de verificación corresponde con el número de permiso. El permiso ya ha sido emitido.
   2. El permiso está por ser emitido: Todos los departamentos aprobaron los planos y el permiso está por emitirse. Llame a Coordinación de Planos al (407) 836-5760, de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
   3. El Permiso se ha cancelado
   4. El número de permiso no concuerda con el número de verificación. Intente nuevamente: Uno o ambos números pueden haberse ingresado mal.
   5. Número de permiso inválido: No puede ubicar el número de permiso. El número puede estar mal ingresado.
   6. Plano aprobado: Este mensaje se utiliza cuando los planos revisados se entregaron par un proyecto cuyos permisos ya se han emitido.
   7. Planos no aprobados: La revisión está completa, pero uno o más departamentos rechazaron los planos. Puede haber recibido comentarios por correo, o se pueden obtener en Coordinación de Planos.
   8. Planos no revisados: La revisión fue completada por ningún departamento.
   9. Si al menos un departamento completó su revisión, ocurrirá lo siguiente:
      1. Cada departamento de revisión asignado estará en la lista, seguido del estado de los planos, y usando uno de los siguientes formatos:

         Nombre de la División: "Aprobado" o "No Aprobado" o "No Revisado"

         Note: Rogamos no llamar a cada departamento en forma individual hasta que todos hayan completado su revisión.

   10. Llame nuevamente más tarde: El sistema CONNECT no está disponible en este momento

La División de Seguridad en la Construcción ahora está procesando los siguientes tipos de solicitudes/pagos para la emisión de permisos y validación de pago por medio de facsímile (FAX):

• Electrónica
• Bajo voltaje
• Mecánica
• Plomería
• Tejado
• Re-tejado
• Solicitudes, tarifas de licencias y registros para las licencias certificadas del estado
• Pagos de tarifas por re-inspección

Para entregar sus solicitudes de permiso por fax

• Realice un depósito con la División de Seguridad en la Construcción, tiene que dirigirse a la Sección de Licencias de la División y abrir una cuenta.

  (El depósito mínimo requerido es $150.00 con un cargo anual de $30.00 para abrir una cuenta).

  Después de haber abierto una cuenta, ya puede entregar sus solicitudes y solicitudes de pagos por fax.

Para obtener un permiso

• Presente una carta de presentación que indique las tarifas que se van a pagar.
• Complete una solicitud de permiso
• Presente una fotocopia de su licencia
• Envíe estos documentos por fax al (407) 836-2852.

Las solicitudes de cerca, carpa y casa móvil se pueden aceptar en la División de Zonificación presentando:

• Una carta de presentación
• Una solicitud de permiso completa
• Una fotocopia de su licencia
• Dos planos del sitio dibujados a escala, con todas las dimensiones indicadas
• Envíe estos documentos por fax al (407) 836-5502.

Todas las solicitudes deben tener el nombre y número de teléfono de una persona de contacto por si surgen preguntas sobre la información presentada. Indique si el pago es por depósito. Todas las solicitudes incompletas serán devueltas.

Note: Si usted envió una solicitud de construcción por fax, es necesario que envíe por correo postal la solicitud original, con la firma original, a la División de Seguridad en la Construcción dentro de cinco (5) días hábiles. No se aceptarán sellos de caucho ni firmas fotocopiadas.

Si tiene preguntas o necesita información adicional sobre este proceso, llame a la División de Seguridad en la Construcción del Condado de Orange, al (407) 836-5522.

• Guía de Permisos Residenciales (PDF - 192KB)
• Guía de Permisos No Residenciales (PDF - 961KB)
  
  Disponible en Español:
  
• Guía para permisos residenciales (PDF - 255KB)
• Guía para permisos no-residenciales (PDF - 616KB)