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Si está interesado en obtener información adicional acerca de estas estrategias, lea la información que se encuentra a continuación o comuníquese con la Sección de Desarrollo de Viviendas de la División al (407) 836-5171.
Programa de Asistencia con el Pago Inicial
El propósito del programa de Asistencia en el Pago Inicial del Condado de Orange es proveer fondos a compradores calificados, para el pago inicial y costos de cierre asociados con la compra de su primera casa. El programa proveerá asistencia a las personas que hayan clasificado y que posean ingresos muy bajos, bajos y moderados en el Condado de Orange, por orden de llegada. El programa también requiere que los potenciales compradores de casas completen un programa educativo de pre-compra y post-compra. El comprador debe
- Cumplir con los requisitos de ingresos. El ingreso familiar anual no debe superar el 120% del ingreso medio del área.
- Proporcionar la suma de $1,000 o el 1% del precio de venta.
- Completar un seminario aprobado de educación para compradores de casas.
- Asegurar el financiamiento de la primera hipoteca.
- Cumplir con el requisito de 1 año de residencia en el Orlando MSA (Condados de Orange, Seminole, Lake, u Osceola)
- Tener un crédito aceptable, con un puntaje FICO mínimo de 620
- Tener el derecho legal de residir de manera permanente en los Estados Unidos
La propiedad debe
- Ser nueva o ya existente con una restauración considerable y estar ubicada en el Condado de Orange, fuera de los límites de la ciudad de Orlando.
- No superar un precio de venta de $219,000.
- Recibir un financiamiento de tasa fija competitivo.
- Ser una propiedad de pleno dominio.
La asistencia
- Va desde $20,000 a $35,000 dependiendo del ingreso familiar.
- La asistencia del Condado se le presta al agente del comprador encargado del cierre al momento del cierre, en la forma de una segunda hipoteca blanda a un 0% de interés dispensado después de cincuenta (15) años si la vivienda permanece ocupada por su propietario.
- Asimismo, el total de la primera hipoteca y la segunda hipoteca del Condado de Orange no debe superar el 105% del valor tasado.
Para más información acerca de la información presentada anteriormente, comuníquese con la Sección de Desarrollo de Viviendas de la División al (407) 836-5174 o (407) 836-0982.
Programa de Educación para el Comprador de Casas
El Programa de Educación para el Comprador de Casas es un servicio gratuito para todos y brinda educación y servicios técnicos para asistir a familias elegibles, con ingresos muy bajos, bajos y moderados, en el proceso y procedimiento conectados con la compra de una vivienda unifamiliar asequible de propiedad con dominio pleno. La Educación de los Compradores de Casas trata temas tales como la elección de un agente inmobiliario, la calificación para un crédito hipotecario, la inspección de una vivienda, los contratos de venta, el mantenimiento de la casa y temas relacionados con los créditos.
Todos los participantes que soliciten asistencia en el pago inicial deben asistir al taller de Educación para el Comprador de Casas. Para más información, contacte a las siguientes organizaciones:
Programa de Tarifas de Impacto
Este programa es un incentivo para los constructores/urbanizadores para construir viviendas unifamiliares asequibles en todo el estado, excluyendo las propiedades dentro de los límites de la ciudad de Orlando. En relación proporcional con el precio de venta los constructores son elegibles para un reembolso de hasta el 75% del total de las tarifas de impacto pagadas siempre que la vivienda se venda a personas calificadas con ingresos muy bajos, bajos o moderados. Esta estrategia está diseñada para ser utilizada en forma conjunta con los Programas de Asistencia en el Pago Inicial, y como tal, todos los compradores deben cumplir con los requisitos necesarios bajo esa estrategia.
Restauración de Viviendas Ocupadas por sus Propietarios
El Programa de Restauración de Viviendas del Condado de Orange brinda préstamos y/o subsidios de pago diferido para la restauración de viviendas unifamiliares, ocupadas por propietarios por debajo de los estádares, de la siguiente forma:
- Restauración considerable de la unidad - máximo de $50,000 en reparaciones
- Reparaciones de emergencia a la unidad - máximo de $15,000 en reparaciones
Los préstamos de pago diferido para la restauración de viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios, se otorgan a personas con ingresos muy bajos que se encuentren dentro del programa. Para poder acceder al programa, la restauración de la unidad debe corregir una violación importante al código, Todos los solicitantes potenciales deben completar una solicitud para participar en el programa y se les otorgará financiamiento de acuerdo al orden de llegada. Además, los solicitantes deben cumplir con los criterios de ingresos del programa y proporcionar una prueba de propiedad de vivienda. Para obtener más información acerca del Programa de Restauración para Propietarios de Viviendas, llame al 407-836-5181.
Haga clic aquí para obtener más información sobre la Restauración de Viviendas
El programa de Construcción Multi-Familiar
El Programa de Construcción Multi-Familiar cooperará proporcionando fondos para la construcción o la renovación de urbanizaciones de renta multi-familiares existentes que sirven a propietarios de viviendas con bajos ingresos. La asistencia SHIP bajo este programa se puede utilizar para la adquisición del sitio, el desarrollo del sitio, las mejoras de la infraestructura, las renovaciones o cualquier otra actividad aprobada a nivel local. La asistencia financiera del Condado se asegurará con una hipoteca y una nota que requerirá la devolución del préstamo a una tasa de interés mínima de uno y medio por ciento (1.5%). Todas las urbanizaciones a las que se les brinde asistencia se deben comprometer a tener rentas bajas por un período de treinta (30) años o más y deben cumplir con los requisitos reservados de bajos ingresos del Programa SHIP. La nueva construcción propuesta para Urbanizaciones Multi-Familiares deben ser certificados como asequibles.
Subordinación y Cancelación de la Asistencia en el Pago Inicial y Derecho de Embargo sobre Restauración de Viviendas
Más de 6,000 familias han recibido asistencia bajo los programas de asistencia de pago inicial y restauración de viviendas del Condado de Orange. En algún momento, las familias pueden tratar de vender o refinanciar su vivienda antes de que el embargo preventivo por parte del Condado de Orange expire. Si una familia quiere vender su hogar, el monto del pago requerido para satisfacer el embargo se le entregará al agente del cierre. Si la familia quiere refinanciar la primera hipoteca de la vivienda, la División de Viviendas y Desarrollo Comunitario posee una práctica de larga data con respecto a los requisitos de subordinación bajo estos programas de viviendas asequibles. Esta División sólo subordinará su posición de embargo en instancias en las cuales el propietario no tome ningún valor acumulado de la propiedad para uso personal y cuando el mismo esté refinanciando el balance de su primer crédito para recibir una tasa de interés más baja, la cual hará que la vivienda sea más asequible. Por favor, asegúrese de que los siguientes requisitos estén incluidos en su solicitud de subordinación.
- Estimado de Buena Fe de un nuevo préstamo
- Una carta de cancelación de préstamo del prestamista original (debe incluir la tasa de interés original, el pago mensual)
- Una carta de compromiso de préstamo para el nuevo préstamo (debe incluir la nueva tasa de interés, pago mensual y la cantidad de años de la financiación)
Envíe la solicitud de liquidación o subordinador por fax a:
Asistencia de Pago Inicial - FAX: 407-836-5197
Restauración de Viviendas - FAX: 407-836-0979
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División para el Desarrollo de Viviendas y Comunidades 
