Planificación del Futuro: El Condado de Orange trabaja en el proyecto de crecimiento con Orange Code y Vision 2050

El Condado de Orange anticipa un crecimiento de la población de 500,000 para 2030 y se replantea cómo y dónde debería ser el crecimiento.

La revisión prevista de las normas y los reglamentos de desarrollo de tierras del Condado, conocido como Orange Code - hace hincapié en las distintas opciones de viviendas, sostenibilidad y espacios donde se puede salir a caminar. También se compromete a proteger las áreas rurales y naturales.

La renovación de sus ordenanzas de zonificación acompaña las iniciativas del Condado de lanzar un nuevo plan integral llamado Vision 2050, que guiará los patrones de desarrollo en los próximos 30 años.

Se espera presentar Orange Code y Vision 2050 ante la Junta de Comisionados para su aprobación en septiembre. Antes de que esto ocurra, se invita a la comunidad a participar en una serie de reuniones públicas durante el mes de abril hasta principios de mayo para conocer más sobre los cambios en las ordenanzas.

"Hemos escuchado las opiniones de todos respecto de cómo deberíamos crecer de una forma mucho más sostenible", expresó Alberto Vargas, gerente de la División de Planificación del Condado, "y que necesitamos mantener el medio ambiente natural en perfecto estado, es decir, mantener los espacios rurales tal cual están, y conservar el carácter de ese estilo de vida. Hemos escuchado el deseo de preservar el carácter de nuestros vecindarios construidos. Todos estos aspectos son parte del marco de Vision 2050".

Vargas agregó que Orange Code busca encaminar el desarrollo a futuro hacia los sectores urbanos más activos del Condado. Se espera que más del 40 por ciento del crecimiento poblacional futuro del Condado se produzca cerca del "Downtown" de Orlando, el distrito turístico I-Drive, cerca de Lake Nona, y las áreas cercanas a UCF.

"Estas áreas tendrán que ser transformadoras", dijo Vargas. "El statu quo de hacer negocios como de costumbre ya no es una opción. Los entornos urbanos vibrantes y pujantes, con espacios abiertos y los atractivos de la ciudad, árboles en las calles y modos alternativos de transporte, así como cruces seguros para peatones, también son parte del marco de Vision 2050. La visión es muy diversa, pero es una visión para todos".

Orange Code implementará un Código basado en la forma. Estos códigos se centran en la ubicación y la estética de los edificios, lo que da como resultado comunidades más atractivas, sostenibles y en las que se puede salir a caminar, que dan prioridad a los peatones por sobre los automóviles.

Más de 387 jurisdicciones gubernamentales han adoptado los códigos basados en la forma. En 2010, Nashville, Tennessee, reemplazó su zonificación convencional por un enfoque de política de "Carácter Comunitario" que se basa en el aspecto y el ambiente de los vecindarios, los centros, los corredores y los espacios abiertos. El cambio generó un aumento del 75% del valor imponible en los distritos en los que se utiliza este enfoque, en comparación con un aumento del 28% registrado en el condado durante el mismo período, según un informe de la ciudad.

A pesar de que las normas de desarrollo de tierras se han modificado a lo largo del tiempo, Orange Code no se ha actualizado por completo desde que se elaboró por primera vez en 1957.

"Incluso desde la década de 1990, las tendencias de crecimiento han cambiado", dijo Olan Hill, subgerente de la división de planificación del Condado. "Hemos tomado las características de un área urbana principal y próspera que nuestro plan integral actual no refleja por completo".

Últimamente, en medio de una crisis de accesibilidad a la vivienda, los líderes del Condado han expresado el deseo de ver más "viviendas de pueblo", dúplex y tríplex. Sin embargo, el código de desarrollo actual del Condado no alienta estos tipos de vivienda.

"Pensando en el futuro, queremos una variedad más amplia de opciones de vivienda", dice Hill. "Esto no solo comprende viviendas unifamiliares y apartamentos, sino también todas las posibilidades intermedias. Nuestro plan integral y código vigentes no promueven la combinación de usos de terreno y tipos de vivienda que son necesarios para respaldar a nuestra creciente población. Vision 2050 y Orange Code adaptarán una gama más amplia y accesible de oportunidades de vivienda".

Conozca más acerca de Orange Code aquí.

Conozca más acerca de Vision 2050 aquí.

El programa completo de reuniones públicas se encuentra aquí.