Gobierno del Condado de Orange, Florida
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Qué Hacemos

Implementar el cumplimiento de códigos como la limpieza de lote, vehículos chatarra y vivienda.

Zonificación

El código de zonificación define qué tipo de actividades pueden tener lugar en propiedades zonificadas residenciales, comerciales, de oficinas profesionales, industriales y agrícolas. Algunas actividades requieren permisos o aprobaciones especiales de la División de Zonificación. La Aplicación del Código generalmente se ocupa de las violaciones al código de zonificación que incluyen el funcionamiento de un negocio en un área residencial, el funcionamiento de un negocio sin un permiso de uso de tierras y el almacenamiento exterior inadecuado.

Junk Vehicles(Vehículos Chatarra)

Los vehículos abandonados, inoperables, descartados o en un estado evidente de desuso no tienen autorización ni están sujetos a recibir el servicio de remolque del Condado de Orange.

Entre las violaciones se incluyen:

  • Neumáticos desinflados
  • Con malezas
  • Desmantelado
  • Roto
  • Sin placa
  • Posee una etiqueta de matriculación vencida

Se permite guardar vehículos dentro de un garaje o bajo un cobertizo cubiertos con una funda.

Limpieza de Lote

Las violaciones de limpieza de lotes incluyen la acumulación de basura y escombros de cualquier tipo y malezas y césped excesivamente alto (18" o más), en propiedades residenciales o comerciales.

Si el propietario no cumple con la notificación de la violación del código dentro de los 15 días, el Condado de Orange envía a un contratista a limpiar el lote y envía la factura al propietario. El incumplimiento del pago da lugar al embargo de la propiedad y a un cobro coercitivo.

Las propiedades en estado natural, como por ejemplo los terrenos baldíos, no están contemplados por la ordenanza.

Se puede imponer una multa por reiteradas limpiezas de lotes si el condado manda a limpiar una propiedad más de una vez dentro de un período de 12 meses. La multa puede ser de hasta $200 por cada violación.

Housing (Viviendas)

Las viviendas y las estructuras accesorias deben tener en buenas condiciones lo siguiente:

  • Paredes exteriores
  • Historia
  • Techos
  • Ventanas
  • Puertas
  • Drenaje sanitario
  • Electrónica
  • Agua corriente

Vehículos con Doble Rueda Trasera

Esta regulación ha sido diseñada para evitar que los camiones de gran porte estacionen en zonas residenciales. El Capítulo 38 del código del condado define a los vehículos sujetos a esta regulación como: camiones, remolques, semirremolques, tractor con remolque y todo vehículo que sea utilizado como medio de transporte de personas o pertenencias impulsado por una fuerza motora, no muscular, que tenga más de cuatro (4) ruedas para soportar peso, pero una camioneta con ruedas traseras duales cuyo uso no tiene fines comerciales no será considerado como un vehículo con ruedas traseras duales. Un vehículo de servicio público utilizado para emergencias no debería ser considerado como un vehículo con ruedas traseras duales cuando sea aprobado por el Director de Zonificación.

Vehículos Recreativos

Los vehículos recreativos desocupados deben permanecer guardados dentro de cualquier distrito residencial hasta después de que el dueño obtenga un permiso otorgado por la División de Zonificación. Los VR deben estacionarse a 10' del límite lateral de la propiedad y a 5' como mínimo del límite trasero de la propiedad.

Botes

El código permite el almacenamiento de embarcaciones en la propiedad residencial.

  • Las embarcaciones no deben exceder los 24 pies de longitud si están estacionadas en el patio del frente.
  • Los terrenos residenciales típicos pueden tener dos embarcaciones, una de las cuales puede estar estacionada en el patio del frente (en un área autorizada contigua a la entrada para automóviles).
  • Las embarcaciones con una longitud superior a 24 pies se deben guardar en el patio trasero, protegidas de la vista del público.

Construcción Sin Permiso

No se puede erigir, alterar o ampliar ninguna construcción o estructura sin antes contar con el permiso de construcción correspondiente y la aprobación de la División de Zonificación.

Ventas en Garajes

Las ventas de garaje están permitidas en los distritos de zonificación residenciales con el permiso correspondiente de zonificación. Hay un límite de 2 ventas por año.

Carteles Ilegales

Los carteles privados jamás se deben ubicar en sectores de derechos de paso público a menos que el Condado de Orange así lo autorice. Los trabajadores del condado pueden retirar los carteles sin previo aviso y los responsables de haber colocado dichos carteles deberán pagar una multa. El condado retira más de 100,000 carteles por año.

Señalización Direccional Temporal de Fin de Semana

Los carteles de señalización direccional temporal para el fin de semana pueden colocarse dentro de derechos de paso públicos o en una propiedad pública con un permiso de la División de Zonificación.

Mantenimiento de la Propiedad

Los propietarios de viviendas deben asegurarse que todos los edificios y las estructuras son mantenidas en condiciones seguras e higiénicas. El código posee estándares relacionados con el buen estado estructural, piscinas, plomería, sistemas eléctricos, peligros de incendios y ventilación.

Una casa o edificio inseguro es aquel que se encuentra seriamente en ruinas, inadecuadamente preservada o que tiene problemas eléctricos, estructurales o de plomería.

Si el propietario no demuele ni repara una estructura insegura, el CEB o SM puede ordenarle al condado que ejecutara la demolición de dicha estructura. El propietario debe reembolsar al condado el costo de demolición o de lo contrario el condado exigirá el cobro coercitivo.

Reducción de Molestias

La Unidad de Reducción de Molestias de la OCSO existe a fin de promover, proteger y mejorar la salud, la seguridad y el bienestar de los ciudadanos del condado. Su tarea consiste en imponer multas administrativas y otras sanciones que no corresponden al orden penal como método para reducir el consumo de drogas, la prostitución, los negocios con propiedad robada y las actividades delictivas de pandillas callejeras que constituyen una gran molestia pública en el condado.

Métodos de Aplicación del Código

Educación y Asistencia Pública

Los ciudadanos del Condado de Orange desean vivir en lugares limpios y atractivos. La División de Aplicación del Código hace mucho mejor su trabajo cuando los vecindarios están organizados y tienen conocimiento sobre el proceso de aplicación de códigos. Este es el motivo por el cual la División hace tanto hincapié en la importancia de asistir a las reuniones comunitarias y producir contenido para Orange TV y este sitio Web.

  • Folletos
    Funciones Regulatorias de la Aplicación del Código
    Folleto de Aplicación del Código | Versión en español
    Su Audiencia Pública Ante la Junta de Aplicación del Código | Versión en español 
  • Aplicación del Código en F.O.C.U.S - El Gerente de Aplicación del Código Robert Spivey y la Oficial a cargo de la Aplicación del Código Marthaly Irizarry presentan una descripción general de 25 minutos sobre la División de Aplicación del Código. Organizado por Glenn Barbour de Orange TV.
  • El Rol de la Aplicación del Código: ¡Condado de Orange En Vivo! - La presentadora Laureen Martinez les brinda una visión interna a los residentes del Condado de Orange sobre cómo trabaja el Departamento de Aplicación del Código para preservar la seguridad e higiene de nuestras comunidades.
  • Conferencia de la Comunidad 2013 

Preguntas Frecuentes

PDF con Preguntas Frecuentes sobre la Aplicación del Código del Condado de Orange

Llame al 3-1-1. Describa la situación e indique una dirección. Lo mejor es especificar si la violación suele ocurrir en ciertos momentos del día o durante la semana. Puede permanecer en el anonimato. El Condado además tiene una aplicación móvil 3-1-1 a través de la cual puede denunciar cuestiones relacionadas con la Aplicación del Código.

Llame al 3-1-1 e informe al ubicación. Se quitará lo antes posible.

No, no está permitido en las áreas residenciales del Condado de Orange. Si hay sospechas de que se está realizando dicha actividad, la Aplicación del Código investigará. También puede denunciar esta actividad ante la asociación de propietarios de viviendas.

El Condado de Orange quita más de 100,000 carteles de los derechos de paso cada año. Actualmente, hay un contratista privado, junto con Oficiales de Aplicación del Código, que se encarga de quitar los carteles molestos. Está permitido colocar carteles políticos en propiedades privadas pero no en derechos de paso. Y está permitido colocarlos en propiedades privadas solo 90 días antes y 10 días después de una elección.

No, pero el condado puede emitir una notificación de violación y cobrar multas. Denuncie al 3-1-1.

La Aplicación del Código implica un proceso legal. Las propiedades presuntamente han cometido una violación. Los propietarios de dicha propiedad disponen de un tiempo estimado para enmendarla. Así que no es raro que demoren de tres a seis semanas para cumplir con lo estipulado. No obstante, el 80 por ciento de las violaciones se cumplen entre 20 y 40 días. Más del 94 por ciento de las propiedades son citadas por la Aplicación del Código.

Cree una asociación con la División de Aplicación del Código. Si tiene una asociación de propietarios, llame al oficial del área a través del 3-1-1 para invitarlo. Una vez que los residentes y el oficial del área están en contacto, puede crearse un vínculo. Mantener este vínculo es la mejor manera de tener vecindarios limpios y ordenados.

Cada parcela de la propiedad es asignada a un distrito de zonificación (residencial, comercial, agrícola, etc.). También debe haber un "uso" establecido para cada parcela ya que hay diferentes actividades que están permitidas dentro de cada distrito de zonificación. Es importante asegurarse de que los usos son compatibles con las propiedades colindantes. Dependiendo del uso, el Condado puede exigir ciertos permisos e inspecciones. Esto garantiza el cumplimiento de las normas de urbanización, desagüe y seguridad.

Tener pasto de 18 pulgadas de alto implica una violación. Al igual que la acumulación de basura y escombros. Si los dueños de la propiedad se niegan a limpiar, el Condado envía a un contratista para que realice el trabajo. El hecho de negarse a pagar la factura del trabajo implica un embargo o gravamen de retención en el registro fiscal.

Neumáticos desinflados, crecimiento de malezas, desmantelado, roto, sin placa, placa o registro vencidos. Si los propietarios no reparan el vehículo o lo quitan en 15 días, el contratistas del Condado lo remolcarán.

Sí. Conforme al Código de Mantenimiento de la Propiedad del Condado, cada estructura debe tener un mantenimiento adecuado. Los techos no deben tener goteras, la instalación eléctrica no debe tener fallas, ni debe haber rajaduras en las paredes, etc. Si el propietario no realiza las reparaciones correspondientes, deberá pagara multas.

La Aplicación del Código tiene un procedimiento. Una vez que la propiedad esté en cumplimiento, las multas pueden reducirse y se levanta el embargo (si corresponde). La clave es el cumplimiento. Llame al 3-1-1, explique que está llamando por un embargo y el personal del condado le responderá.

La Ordenanzas sobre Ruidos Molestos es puestas en cumplimiento por la Oficina del Sheriff. Llame al número de la Oficina del Sheriff 407-836-4357 para casos que no son de emergencia.

Llame al número de la Oficina del Sheriff 407-836-4357 para casos que no son de emergencia.

No. Por ejemplo, no existe una norma que impida que alguien pueda estacionar una furgoneta de trabajo en su propiedad. No obstante, el Condado prohíbe los vehículos de doble rodado trasero. Si ve un camión grande, asegúrese de llamar al 3-1-1 cuando sea más factible que la Aplicación del Código pueda verlo (noche, fin de semana, etc.).

No. No existe una ordenanza que prohíba estacionar en el patio/jardín del frente.

Después de que el Oficial de la Aplicación del Código perciba una violación y descubra que no ha sido enmendada, se programa una audiencia. Hay dos juntas directivas - considéralas como dos "jueces" diferentes - establecidas por ley que toman juramento y recaban evidencia para determinar si la propiedad está cometiendo una violación. Al dueño de la propiedad que está en infracción se le asigna un plazo de tiempo determinado para enmendar la violación; en caso de no hacerlo, comienza a acumularse una multa por cada día que persista la violación. Las multas van desde los $1,000 por día. También se embarga la propiedad.

Conforme a la ley estatal, ambos organismos cumplen la misma función: determinar si existe una violación, y de ser así, establecer una fecha de cumplimiento y una multa en caso de no enmendar la violación. Debido al volumen de trabajo, el Condado de Orange estableció un Magistrado Especial en 2004. Los casos son asignados a las juntas según la región del Condado donde se cometió la violación a la propiedad (este, centro, oeste).

Cada ciudad y condado de la Florida está regido por la misma ley que impone multas de hasta $1,000 por día para una violación inicial y $5,000 por día para una violación reiterada. El incumplimiento dará lugar al embargo de la propiedad. En ciertas circunstancias graves, los gobiernos locales pueden extinguir el derecho a redimir los embargos, apoderándose de la propiedad y buscar otros propietarios responsables o hacer uso de la misma.

Contáctenos

Orange County Code Enforcement
2450 W. 33rd Street, Second Floor
Orlando, FL 32839

Teléfono: (407) 836-3111
Fax: (407) 836-4240