La zonificación es una designación asignada a su propiedad que regula la manera en que dicha propiedad es autorizada para ser utilizada y urbanizada. Los distritos de zonificación determinan las áreas en las cuales se llevarán a cabo actividades comerciales, industriales, recreativas o residenciales.

Las solicitudes de cambio de zonificación son procesadas a través de la División de Planificación del Condado y son revisadas para corroborar su compatibilidad y conformidad con el área circundante en lo que concierne al Plan Integral del Condado. Comuníquese con la División de Planificación a través del 407-836-5600 si desea debatir acerca de un posible cambio de zonificación de su propiedad.

Estas solicitudes son procesadas una vez por mes y requieren de una audiencia pública con la Comisión de Planificación y Zonificación del Condado (PZC) y la aceptación de las recomendaciones de la PZC por parte de la Junta de Comisionados del Condado de Orange . Las solicitudes de cambio de zonificación del Desarrollo Planificado son procesadas a través de la Comisión para la Revisión de Desarrollo (DRC) del Condado y requieren de audiencias públicas con la PZC y la Junta de Comisionados del Condado.

Visite el Código del Condado de Orange, Capítulo 38 de Zonificación.

Encuentre información acerca de los linderos y la altura en la Sección 38-1501.

Encuentre información acerca del estacionamiento en la Sección 38-1476.

Encuentre información acerca de los usos permitidos en la Sección 38-77 (Tabla del Uso de la Tierra).

Encuentre las condiciones para usos permitidos, excepciones especiales, etc., en la Sección 38-79.

Si tiene más preguntas relacionadas con la zonificación, llame al 3-1-1 o visite www.ocfl.net/311.

Visite nuestro sitio web y descargue la solicitud en la página web de la Junta de Ajustes a la Zonificación .

Los Recibos de Impuestos Comerciales (BTR) son emitidos por el Recaudador de Impuestos del Condado de Orange No obstante, para las propiedades dentro de la jurisdicción de la zona municipal del Condado de Orange, el proceso para obtener un BTR comienza con una revisión por parte de la División de Zonificación del Condado de Orange para garantizar que el uso propuesto sea autorizado en un determinado lugar. Para empezar, descargue y complete la solicitud de BTR. Luego, cree una cuenta de Fast Track a través de Procesamiento Rápido de Servicios En Línea del Condado de Orange o inicie sesión en su cuenta si ya tiene una. Al crear la cuenta, en la categoría Usuario deberá seleccionar Zoning/BZA (Zonificación/BZA). Consulte la página web de BTR del Condado de Orange para obtener una guía para la presentación de la solicitud. También puede consultar las Directrices para la Presentación del Recibo de Impuestos Comerciales como guía del proceso de presentación.

También puede requerirse un permiso de uso. Este permiso es necesario para confirmar que el edificio que desea ocupar cumple con los requisitos del código de construcción para dicho uso. Si cambia el uso de este espacio o la propiedad del negocio, será necesario presentar un nuevo permiso de uso. Si se requiere un permiso de uso, se incluirá un enlace a su solicitud de BTR en Fast Track y deberá completar la información del permiso para que pueda ser procesado. Su solicitud de BTR no se aprobará hasta que se haya completado este permiso.

Si planea construir una nueva estructura o realizar reformas en el interior o el exterior de una estructura existente, se necesitará un permiso de construcción que puede solicitarse a través de Fast Track.

Una vez que haya recibido la aprobación de la División de Zonificación, haya pagado todas la tarifas y haya recibido el "Certificado de Ocupación" a través de la División de Seguridad en la Construcción, deberá contactarse con el Departamento de Impuestos Comerciales para obtener más información. Puede comunicarse con la Oficina de Impuestos Comerciales a través del 407-434-0312 opción 2 para el departamento de impuestos comerciales y sobre la propiedad.

Sí. Tiene un límite de una venta de garaje cada seis (6) meses. Para más información, visite la página web de permiso para venta de garaje.

Sí. Visite la página web de permisos para embarcaciones y vehículos recreativos para más información.

Sí. Visite la página web de permisos para tiendas para acampar.

Varía según el tipo de permiso; pero, por lo general se necesita la firma del propietario o la autorización del dueño, una encuesta a escala y/o un plano del lugar de la propiedad y, si está construyendo una estructura, se requerirán los planos de ingeniería.

El alquiler a corto plazo (duración de la estadía de 179 días o menos) solo está permitido en los distritos de zonificación comerciales C-1, C-2, C-3 e industriales I-1A, I-1 / I-5, I-2 / I-3, y I-4, o en Desarrollos Planificados (PD) en los que esté expresamente permitido el alquiler a corto plazo.

La renta transitoria unifamiliar se define como el alquiler o arrendamiento de una vivienda unifamiliar por un periodo de treinta (30) días o menos y solo está autorizada en el distrito R-3.

En el resto de los distritos de zonificación, está prohibido el alquiler a corto plazo y la renta transitoria.

Sí, se requiere un permiso para cerca para la instalación de una nueva cerca o la reparación/restauración de una cerca. Se necesita realizar una encuesta para conocer la ubicación de la cerca propuesta. Visite la página web de permisos para cerca residencial para más información.

Por lo general, las cercas residenciales tienen un límite altura máxima de 8 pies en la parte lateral o trasera de un patio y una altura máxima de 4 pies en el patio del frente. No obstante, una cerca tiene un límite de altura máxima de4 pies dentro del área lindera a un lago (50 pies desde la línea de Elavación Normal del Agua (NHWE)) y esto debe figurar en la encuesta presentada junto con la solicitud de permiso. Una cerca debe instalarse dentro de los perímetros de la propiedad o sobre la línea divisoria de cualquier parcela de tierra. Existen mayores restricciones según la parcela y la ubicación.

Consulte como referencia Municode.com (Capítulo 38, Sección 1408) o visite la página web de permisos para cercas residenciales.

Zonificación no regula de qué lado debe ir la cerca. Sin embargo, la cerca debe tener un diseño y una construcción uniformes y se debe respetar el mismo material y color utilizado en toda la cerca.

Para determinar la propiedad de la cerca, investigue su propiedad en Procesamiento Rápido de Servicios del Condado de Orange para determinar quién instaló la cerca. No obstante, este es un asunto privado entre los dueños de la propiedad.

Sí. Se necesita un permiso para colocar un letrero temporario (p. ej., carteles de eventos especiales, banners, bienes raíces, obra en construcción o subdivisión de casas). Se requiere un plano del lugar y un bosquejo/fotografía del letrero con las dimensiones para emitir el permiso. Un cartel de un evento especial puede instalarse durante 30 días como máximo y no se emitirán más de dos (2) permisos por cartel en una parcela dentro de un año calendario.

para más información acerca de un permiso para carteles o letreros, visite la página web de permisos para letreros .

Necesitará dos (2) juegos de bosquejos de ingeniería para el cartel, dos (2) planos del sitio dimensionados, planos de elevación del cartel y una carta certificada y notariada del dueño de la propiedad.

para más información acerca de un permiso para carteles o letreros, visite la página web de permisos para letreros .

El área máxima de copiado para letreros de pared permitido depende de la longitud del sector del edificio donde se encuentra la entrada principal. El área de copiado máximo para letreros con postes depende de la longitud de la línea divisoria de la propiedad a lo largo de un derecho de paso público que limita con la propiedad. Generalmente, se autorizará un área de copiado de un pie cuadrado y medio (1½) para el cartel de obra en construcción por cada (1) pie lineal de extensión frontal del edificio por establecimiento. Para obtener información detallada sobre señalizaciones consulte el Capítulo 31.5 del Código del Condado.

• Propiedad Residencial de Familia Única o de Dos Familias: se requiere un permiso en las siguientes circunstancias:
  • Propiedades de más de dos (2) acres que se desarrollen con una residencia de familia única ocupada; o
  • Cualquier propiedad vacante/sin desarrollar, independientemente de su tamaño.

*Nota: en una propiedad con un permiso de construcción aprobado para una residencia de una o dos familias, se permite la remoción de árboles junto con dicho permiso para la plataforma de construcción, el camino de entrada, el sistema de eliminación in situ y un área de quince (15) pies alrededor de la plataforma de construcción principal.​​​​​​​

• Propiedad Multifamiliar o No Residencial: No se permite la tala de ningún árbol regulado sin aprobación previa:
  • En general, no se requiere un permiso de tala por separado para nuevas construcciones o reurbanizaciones, ya que las solicitudes de tala de árboles se presentan junto con el permiso de construcción o con la aprobación del desarrollo (Plan Preliminar de Subdivisión o Plan de Desarrollo).
  • En cambio, para la tala de árboles en terrenos ya urbanizados, sí se requiere un permiso específico. Para confirmar si necesita uno, comuníquese con la Oficina de Arboricultura de la División de Zonificación al 407-836-5807 o a Arborist@ocfl.net.
• Árboles Ubicados en Humedales o Áreas de Conservación: Para talar cualquier árbol ubicado dentro de un humedal, se debe obtener aprobación previa de la División de Protección del Medio Ambiente (EPD). Para obtener más información sobre permisos en humedales, visite www.ocfl.net/Environment/Wetlandso póngase en contacto con EPD al 407-836-1402 o a wetlandpermitting@ocfl.net.
• Árboles Dentro de la Vía Pública: tenga en cuenta que los árboles ubicados en la vía pública del condado son gestionados por la División de Carreteras y Desagües del Departamento de Obras Públicas. Para consultas generales, llame al 407-836-7900. Si el árbol representa un riesgo para la salud o la seguridad (por ejemplo, afecta la visibilidad, tiene peligro de caída, etc.) o presenta otros problemas de mantenimiento, los residentes deben reportarlo llamando al 3-1-1 o utilizando la Aplicación OCFL 311.

Es todo árbol que tenga un diámetro de 8 pulgadas o más de diámetro a la altura del pecho (DBH). DBH se refiere al ancho del tronco medido a 4 1/2 pies sobre el nivel del suelo, y debe corresponder a alguna de las especies incluidas en la lista recomendada que se presenta a continuación:

Si le preocupa la situación del árbol de un vecino (se inclina sobre su propiedad o cree que corre peligro de caerse), este es un asunto civil provado entre los dos propietarios particulares. El Condado no está autorizado a obligar al dueño de una propiedad a quitar un árbol.

Puede buscar asesoramiento legal a través de la sociedad de asistencia jurídica gratuita en 407-841-8310 o https://www.legalaidocba.org/.

Si cree que el titular de una propiedad está cortando árboles o despejando la propiedad sin autorización, comuníquese con la Oficina de Árboles y Zonificación al 407-836-5807 o al Arborist@ocfl.net.

Se permite la limpieza, incluida la eliminación de maleza, como palmitos y arbustos, siempre que dicha remoción no afecte negativamente a los árboles protegidos. La limpieza debe realizarse con equipos de siega en lugar de maquinaria pesada para mover tierra, a fin de conservar la cubierta vegetal y evitar la erosión eólica e hídrica.

El almacenamiento de equipamiento/vehículos o mercancías en una propiedad privada depende de cómo su propiedad esté zonificada. No está autorizado realizar almacenamiento al aire libre en propiedades zonificadas para uso residencial, Oficina para uso Profesional (P-O) u Oficinas para uso Comerciales-1 (C-1).

Esto depende de la zonificación de su propiedad y las especies de los animales. Visite la página web de la Sección 38-77 de Municode, donde puede ver una variedad de grupos de animales autorizados que están permitidos y cualquier condición asociada con su uso. Las condiciones para usos permitidos, excepciones especiales, etc., se encuentran en la Sección 38-79.

En el 2021, el Condado de Orange adoptó la ordenanza que permite tener gallianas en propiedades zonificadas y residencias unifamiliares no adosadas. La Ordenanza sobre la Cría de Gallinas Residencial solo rige para las propiedades residenciales unifamiliares en áreas zonificadas y urbanizadas. Está permitido tener y criar aves de corral por separado en las propiedades de zonificación agrícola en conformidad con las regulaciones de la Sección 38-79(36) del Código del Condado de Orange. Visite la página web de Cría de Gallinas Residencial para obtener información detallada sobre este programa.