La Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA, por sus siglas en inglés) consta de siete (7) miembros de la junta designados por cada Comisionado del Distrito y un miembro general designado por la Alcaldesa. La BZA hace recomendaciones a la Junta de Comisionados del Condado (BCC, por sus siglas en inglés) sobre Excepciones Especiales, Discrepancias y Apelaciones de la Decisión del Gerente de Zonificación.

Cronograma de Audiencias Públicas de la Junta de Ajustes a la Zonificación*

CRONOGRAMA DE LA BZA 2026 - 2027

Importante: debido a plazos legales no hay excepciones para estas fechas límites. Se recomienda encarecidamente no esperar hasta la fecha límite de presentación que figura a continuación para enviar su solicitud ya que es probable que sea necesario someter su solicitud a revisión. Si es necesario realizar una revisión, su solicitud se postergará para el próximo mes.

Envíe una versión en PDF de la solicitud completa y la información complementaria correspondiente al personal de la Junta de Ajustes a la Zonificación del Condado de Orange por email a BZA@ocfl.netUna vez que la solicitud haya ingresado al sistema y se considere apta, se enviarán por email las instrucciones sobre cómo pagar en línea a través de Fast Track Servicios En Línea. La revisión de aptitud puede tardar hasta 3 días hábiles. Para consultar el estado de su solicitud puede visitar la sección de Procesamiento Rápido del Condado de Orange para Revisión de Zonificación.

Los resultados de las reuniones de la Junta de Ajustes a la Zonificación se adjuntan a las notificaciones originales de las reuniones en el Calendario del Condado. También se puede acceder a las actas de la reunión de la BZA a través de la página de las Juntas de Asesoramiento .

Las discrepancias son obligatorias si necesita desviarse de las provisiones de la ordenanza de zonificación. Las discrepancias se relacionan con requisitos de linderos, tamaño de lotes y fachadas, pero no incluyen el uso o la estructura actual. (Las Discrepancias de Uso están prohibidas). Debe demostrar que el daño afecta solo a su propiedad y no a las demás propiedades del mismo distrito de zonificación. Cada Discrepancia debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Discrepancias | PDF

Condiciones y Circunstancias Especiales No se Aceptan Daños Propios No se Confieren Privilegios Especiales Privación de Derechos Mínima Discrepancia Posible Propósito e Intención

El Código del Condado incluye ciertos usos que estarán permitidos solo en caso de excepciones especiales. Las solicitudes para excepciones especiales siguen el mismo proceso que las discrepancias, la solicitud la estudia la BZA y ésta hace una recomendación a la BCC para su aprobación final. Cuando la BZA toma una decisión, determina si el uso solicitado se considera compatible con el área y los usos de su entorno. La BZA puede imponer restricciones y condiciones como parte de su recomendación. Cada excepción especial debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Excepciones Especiales | PDF

El uso deberá estar en consonancia con el Plan Integral de Políticas. El uso deberá ser similar y compatible con el área circundante y deberá concordar con los patrones de desarrollo circundante. El uso no deberá ser una intromisión que perjudique el área circundante. El uso deberá cumplir con los estándares de desempeño del distrito en el cual el uso está permitido. El uso deberá ser similar en cuanto a los ruidos, vibraciones, polvos, olores, resplandor y calor generados además de otras características asociadas a la mayoría de los usos permitidos actualmente en el distrito de zonificación. Las yardas de área verde deberá cumplir con la sección 24-5 del Código del Condado de Orange. Los tipos de áreas verdes deben seguir el registro del distrito donde el uso ha sido autorizado.

Zoning Division (División de Zonificación)
email: BZA@ocfl.net
Teléfono: 407-836-3111

Para consultar el estado de su solicitud puede visitar la sección de Procesamiento Rápido para la Revisión de Zonificación del Condado de Orange.