Ordenanza de Zonificación en Curso
La Junta de Comisionados del Condado ha aprobado una Ordenanza actualizada de "Zonificación en Curso" el 29 de octubre de 2024, a la expectativa de la adopción de Vision 2050 y Orange Code (www.ocfl.net/vision2050) que se prevé tendrá lugar a fines de la primavera o principios del verano de 2025. La Ordenanza de "Zonificación en Curso" suspende la aceptación de nuevas solicitudes de rezonificación (solicitudes de Desarrollo Planificado y rezonificación convencional), Enmiendas al Mapa de Uso Futuro de Tierras y Excepciones Especiales (tramitadas a través de la División de Zonificación) hasta el 7 de julio de 2025, salvo que se levante antes.
Excepciones Especiales y Discrepancias
Tenga en cuenta que, si bien en este momento se siguen aceptando solicitudes de Variación, el Condado de Orange planea adoptar un nuevo plan integral ("Vision 2050") y actualizar las reglamentaciones, incluidas aquellas que rigen la zonificación, señalización, paisajismo, arboleda, diseño urbano y subdivisiones, entre otras, ("Orange Code"), que entrarán en vigor entre mediados y fines de julio de 2025. No olvide que los requisitos del plan Vision 2050 y el Orange Code pueden afectar las variaciones o excepciones especiales otorgadas en virtud de las actuales reglamentaciones de zonificación. Es posible que las variaciones o las excepciones especiales otorgadas antes de la aprobación del Orange Code no cumplan con los requisitos de este nuevo código y que, por este motivo, en estos casos se rechace la emisión de un permiso de construcción o de otros desarrollos para los solicitantes.
Si bien su planificador de casos puede darle cierta información sobre cómo su solicitud se ajusta al Orange Code propuesto, no podrá predecir si finalmente se exigirá que se otorgue una variación o excepción especial para cumplir con los requisitos del Orange Code. Las solicitudes de variaciones y excepciones especiales están sujetas a un extenso proceso de revisión y aprobaciones, y los solicitantes piden los permisos de construcción y otros permisos de desarrollo en distintos momentos. Asimismo, Vision 2050 y el Orange Code son borradores que no han sido aprobados por la Junta de Comisionados del Condado. Los planificadores de casos no cuentan con información anticipada sobre qué disposiciones del Orange Code seleccionará la Junta de Comisionados del Condado para integrarlas a las nuevas reglamentaciones de zonificación. Para obtener más información, haga clic en el siguiente enlace: www.ocfl.net/vision2050.
Permisos de Zonificación y Construcción
Tenga en cuenta que el Condado de Orange planea adoptar un nuevo plan integral ("Vision 2050") y actualizar las reglamentaciones, incluidas aquellas que rigen la zonificación, señalización, paisajismo, arboleda, diseño urbano y subdivisiones, entre otras, ("Orange Code"), las cuales se prevé que entren en vigor entre comienzos y mediados de julio de 2025. No olvide que los requisitos del plan Vision 2050 y el Orange Code pueden afectar las solicitudes de permisos para el desarrollo de terrenos presentadas después de la fecha de entrada en vigencia. Para asegurarse de que un proyecto sea evaluado de acuerdo con las reglamentaciones actuales de zonificación del Condado, las solicitudes de permisos deberán ser presentadas y consideradas adecuadas antes de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code. Toda solicitud presentada luego de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code será revisada según las nuevas reglamentaciones adoptadas por el Condado. Es posible que las solicitudes especiales para excepciones o discrepancias que se permiten bajo las reglamentaciones actuales ya no estén habilitadas cuando entre en vigencia el Orange Code, por lo que se las debe revisar detenidamente.
Vision 2050 y Orange Code son borradores que aún no han sido aprobados por la Junta de Comisionados del Condado. La audiencia pública para la aprobación final de ambos proyectos está programada para el martes 3 de junio de 2025. Luego de su aprobación, las ordenanzas entrarán en vigor luego de la revisión estatal y en congruencia con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida. Para más información, incluido un cronograma actualizado de las ordenanzas relacionadas con Vision 2050 y Orange Code, ingrese a www.ocfl.net/vision2050.
Los permisos que no requieren ser revisados de acuerdo con las reglamentaciones de zonificación y solo están sujetos al Código de Construcción de la Florida no se ven afectados por esta notificación. Los ejemplos pueden incluir, entre otros, permisos para ventanas, puertas, techos, etc.
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