Manejar un Negocio en el Condado
Permiso de Construcción y
Recibo de Impuestos Comerciales

Proceso

La División de Zonificación del Condado de Orange debe aprobar todos los nuevos comercios ubicados dentro de la Zona No Incorporada del Condado de Orange.

La División de Zonificación del Condado de Orange no recibirá las solicitudes de Recibos de Impuestos Comerciales (BTR, por sus siglas en inglés) que se entreguen en persona. Todas las Solicitudes de Recibos de Impuestos Comerciales deben enviarse a través de medios electrónicos. Procesamiento Rápido de Servicios del Condado de Orange.

Para Solicitar un Recibo de Impuestos Comerciales, siga estos pasos:

Las solicitudes para Comercios con Sede en su Domicilio deben incluir un archivo PDF de los siguientes documentos:

  • El Formulario completo de Aprobación de Zonificación y Recibo de Impuestos Comerciales
  • Un plano o boceto de las áreas de la vivienda que se van a utilizar como parte de esta solicitud;
  • Si alguna parte de la propiedad fuera de la vivienda (es decir, cobertizos, estructuras accesorias o sectores del patio) se utiliza para el comercio con sede en el domicilio. También debe presentarse un plano o foto aérea de la propiedad que muestre en qué parte se desarrollan las actividades comerciales.

Directrices para Comercios con Sede en su Domicilio

Si la propuesta es de un comercio con sede en su domicilio, revise las siguientes directrices:

  • Los comercios con sede en el domicilio deben cumplir con el Estatuto de Florida: FS §559.955.
  • Un comercio con sede en el domicilio es considerado como tal si funciona totalmente o en parte en una propiedad zonificadas para uso residencial.
  • Las actividades de un comercio con sede en el domicilio deben ser secundarias al uso principal de la propiedad como vivienda.
  • Los empleados que trabajan en el lugar deben vivir en dicha residencia, a excepción de:
    • a. Un máximo de dos (2) contratistas independientes que no vivan en la vivienda, pueden trabajar allí.
    • b. El negocio puede contar con otros empleados remotos que no trabajan en la vivienda.
  • La vista de la propiedad residencial desde la calle debe estar en consonancia con los usos de las zonas residenciales que rodean la propiedad.
  • Se prohíbe el estacionamiento de vehículos comerciales y con doble rueda trasera en el comercio con sede en el domicilio.
  • Todos los remolques o equipos auxiliares que se utilicen con el comercio con sede en el domicilio no deben ser visibles desde la calle, ni desde las propiedades colindantes, y deben estar estacionados en una superficie adaptada en conformidad con los estándares del Condado.

Directrices para Negocios Comerciales

Los siguientes pasos corresponden únicamente para los Negocios Comerciales, NO SE APLICAN a Comercios con Sede en el Domicilio>

  • Permiso de Construcción Asociada
    • a. Estructura Nueva: Debe solicitar un permiso de construcción y obtener el Certificado de Ocupación antes de que se emita el Recibo de Impuestos Comerciales (BTR).
    • b. Estructura existente sin modificaciones: Se creará un Permiso de Uso y se vinculará a su solicitud de BTR. Debe ingresar a Fast Track y completar la información en "Mis Permisos" para el Permiso de Uso.
    • c. Estructura existente con modificaciones: Debe solicitar un permiso de Alteración Comercial (Interior y/o Exterior) a través de Fast Track.
  • Realizar las Inspecciones y Pagar las Tarifas
    • Utilice Fast Track para programar las inspecciones y pagar cualquier cargo adicional. Utilice Fast Track para ver el avance del inspector con su obra y revisar los resultados de sus inspecciones.
  • Obtener un Certificado de Ocupación
    • Una vez finalizada la última inspección y que no haya retenciones en su permiso ni tarifas pendientes de pago, recibirá su "Certificado de Ocupación". Para obtener una copia del "Certificado de Ocupación", envíe una solicitud a buildingrecords@ocfl.net
  • Una vez que haya recibido la aprobación de la División de Zonificación, haya pagado todas la tarifas y haya recibido el "Certificado de Ocupación" a través de la División de Seguridad en la Construcción, deberá contactarse con el Departamento de Impuestos Comerciales para obtener más información. Puede comunicarse con la Oficina de Impuestos Comerciales a través del 407-434-0312 opción 2 para el departamento de impuestos comerciales y sobre la propiedad.

Una vez que haya recibido la aprobación de la División de Zonificación del Condado de Orange, y si corresponde, de la División de Seguridad en la Construcción del Condado de Orange, deberá obtener el Recibo de Impuestos Comerciales (BTR) a través de la Oficina del Recaudador de Impuestos del Condado de Orange