Excepciones Especiales y Discrepancias
Tenga en cuenta que, si bien en este momento se siguen aceptando solicitudes de Variación, el Condado de Orange adoptó nuevo plan integral ("Vision 2050") y actualizó las reglamentaciones, incluidas aquellas que rigen la zonificación, señalización, paisajismo, arboleda, diseño urbano y subdivisiones, entre otras, ("Orange Code"), las cuales se espera que entrarán en vigor entre mediados y fines de julio de 2025. Las ordenanzas entrarán en vigor tras su revisión por parte del estado y de conformidad con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida. Para más información, incluido un cronograma actualizado de las ordenanzas relacionadas con Vision 2050 y Orange Code, ingrese a www.ocfl.net/vision2050. Es posible que las variaciones o las excepciones especiales otorgadas antes de la aprobación del Orange Code no cumplan con los requisitos de este nuevo código y que, por este motivo, en estos casos se rechace la emisión de un permiso de construcción o de otros desarrollos para los solicitantes.

While your case planner may provide some information about how your application fits into the proposed Orange Code, your case planner cannot predict whether any granted variance or special exception will ultimately be required to comply with the requirements of Orange Code. Applications for variances and special exceptions are subject to a lengthy process of review and approvals; and applicants apply for building permits and other development permits are varying points in time

Permisos de Zonificación y Construcción
Tenga en cuenta que el Condado de Orange ha adoptado un nuevo plan integral ("Vision 2050") y ha actualizado la normativa, lo que incluye la zonificación, la señalización, el paisajismo, la arboricultura, el diseño urbano y la normativa sobre subdivisiones, entre otras ("Código de Orange"), que se espera que entren en vigor a mediados o finales de julio de 2025. Las ordenanzas entrarán en vigor tras su revisión por parte del estado y de conformidad con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida. Para más información, incluido un cronograma actualizado de las ordenanzas relacionadas con Vision 2050 y Orange Code, ingrese a www.ocfl.net/vision2050.

Tenga en cuenta que los requisitos de Vision 2050 y del Código de Orange pueden afectar las solicitudes de permisos de desarrollo urbanístico. Para asegurarse de que un proyecto sea evaluado de acuerdo con las reglamentaciones actuales de zonificación del Condado, las solicitudes de permisos deberán ser presentadas y consideradas adecuadas antes de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code. Toda solicitud presentada luego de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code será revisada según las nuevas reglamentaciones adoptadas por el Condado. Las solicitudes de excepciones especiales o variaciones permitidas por la normativa vigente podrían dejar de estarlo tras la entrada en vigor del Código de Orange, por lo que deben revisarse cuidadosamente.

Los permisos que no requieren ser revisados de acuerdo con las reglamentaciones de zonificación y solo están sujetos al Código de Construcción de la Florida no se ven afectados por esta notificación. Los ejemplos pueden incluir, entre otros, permisos para ventanas, puertas, techos, etc.

Para conocer más sobre el Orange Code y cómo utilizarlo, ver nuestro seminario web reciente!

La Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA, por sus siglas en inglés) consta de siete (7) miembros de la junta designados por cada Comisionado del Distrito y un miembro general designado por la Alcaldesa. La BZA hace recomendaciones a la Junta de Comisionados del Condado (BCC, por sus siglas en inglés) sobre Excepciones Especiales, Discrepancias y Apelaciones de la Decisión del Gerente de Zonificación.

Cronograma de Audiencias Públicas de la Junta de Ajustes a la Zonificación*

CRONOGRAMA DE LA BZA 2024 - 2025

Importante: debido a plazos legales no hay excepciones para estas fechas límites. Se recomienda encarecidamente no esperar hasta la fecha límite de presentación que figura a continuación para enviar su solicitud ya que es probable que sea necesario someter su solicitud a revisión. Si es necesario realizar una revisión, su solicitud se postergará para el próximo mes. Importante: Todas las excepciones especiales requieren de una Reunión Previa a la Solicitud. Se requiere una reunión con el personal al menos dos semanas antes de la fecha límite de solicitud. No es obligatorio realizar una reunión para las variaciones, pero puede solicitarse una.

Los resultados de las reuniones de la Junta de Ajustes a la Zonificación se adjuntan a las notificaciones originales de las reuniones en el Calendario del Condado. También se puede acceder a las actas de la reunión de la BZA a través de la página de las Juntas de Asesoramiento .

Las discrepancias son obligatorias si necesita desviarse de las provisiones de la ordenanza de zonificación. Las discrepancias se relacionan con requisitos de linderos, tamaño de lotes y fachadas, pero no incluyen el uso o la estructura actual. (Las Discrepancias de Uso están prohibidas). Debe demostrar que el daño afecta solo a su propiedad y no a las demás propiedades del mismo distrito de zonificación. Cada Discrepancia debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Discrepancias | PDF

Condiciones y Circunstancias Especiales No se Aceptan Daños Propios No se Confieren Privilegios Especiales Privación de Derechos Mínima Discrepancia Posible Propósito e Intención

El Código del Condado incluye ciertos usos que estarán permitidos solo en caso de excepciones especiales. Las solicitudes para excepciones especiales siguen el mismo proceso que las discrepancias, la solicitud la estudia la BZA y ésta hace una recomendación a la BCC para su aprobación final. Cuando la BZA toma una decisión, determina si el uso solicitado se considera compatible con el área y los usos de su entorno. La BZA puede imponer restricciones y condiciones como parte de su recomendación. Cada excepción especial debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Excepciones Especiales | PDF

El uso deberá estar en consonancia con el Plan Integral de Políticas. El uso deberá ser similar y compatible con el área circundante y deberá concordar con los patrones de desarrollo circundante. El uso no deberá ser una intromisión que perjudique el área circundante. El uso deberá cumplir con los estándares de desempeño del distrito en el cual el uso está permitido. El uso deberá ser similar en cuanto a los ruidos, vibraciones, polvos, olores, resplandor y calor generados además de otras características asociadas a la mayoría de los usos permitidos actualmente en el distrito de zonificación. Las yardas de área verde deberá cumplir con la sección 24-5 del Código del Condado de Orange. Los tipos de áreas verdes deben seguir el registro del distrito donde el uso ha sido autorizado.

Zoning Division (División de Zonificación)
email: BZA@ocfl.net
Teléfono: 407-836-3111

Para consultar el estado de su solicitud puede visitar la sección de Procesamiento Rápido para la Revisión de Zonificación del Condado de Orange.