Excepciones Especiales y Discrepancias
Tenga en cuenta que, si bien en este momento se siguen aceptando solicitudes de Variación, el Condado de Orange adoptó nuevo plan integral ("Vision 2050") y actualizó las reglamentaciones, incluidas aquellas que rigen la zonificación, señalización, paisajismo, arboleda, diseño urbano y subdivisiones, entre otras, ("Orange Code"), las cuales se espera que entrarán en vigor entre mediados y fines de julio de 2025. Las ordenanzas entrarán en vigor tras su revisión por parte del estado y de conformidad con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida. Para más información, incluido un cronograma actualizado de las ordenanzas relacionadas con Vision 2050 y Orange Code, ingrese a www.ocfl.net/vision2050. Es posible que las variaciones o las excepciones especiales otorgadas antes de la aprobación del Orange Code no cumplan con los requisitos de este nuevo código y que, por este motivo, en estos casos se rechace la emisión de un permiso de construcción o de otros desarrollos para los solicitantes.
Si bien su planificador de casos puede darle cierta información sobre cómo se ajusta su solicitud al Orange Code propuesto, no podrá predecir si finalmente se exigirá que se otorgue una variación o excepción especial para cumplir con los requisitos del Orange Code. Las solicitudes de variaciones y excepciones especiales están sujetas a un extenso proceso de revisión y aprobaciones, y los solicitantes piden los permisos de construcción y otros permisos de desarrollo en distintos momentos.
Permisos de Zonificación y Construcción
Tenga en cuenta que el Condado de Orange ha adoptado un nuevo plan integral ("Vision 2050") y ha actualizado la normativa, lo que incluye la zonificación, la señalización, el paisajismo, la arboricultura, el diseño urbano y la normativa sobre subdivisiones, entre otras ("Código de Orange"), que se espera que entren en vigor a mediados o finales de julio de 2025. Las ordenanzas entrarán en vigor tras su revisión por parte del estado y de conformidad con el Capítulo 163 de los Estatutos de Florida. Para más información, incluido un cronograma actualizado de las ordenanzas relacionadas con Vision 2050 y Orange Code, ingrese a www.ocfl.net/vision2050.
Tenga en cuenta que los requisitos de Vision 2050 y del Código de Orange pueden afectar las solicitudes de permisos de desarrollo urbanístico. Para asegurarse de que un proyecto sea evaluado de acuerdo con las reglamentaciones actuales de zonificación del Condado, las solicitudes de permisos deberán ser presentadas y consideradas adecuadas antes de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code. Toda solicitud presentada luego de la fecha de entrada en vigor de VIsion 2050 y del Orange Code será revisada según las nuevas reglamentaciones adoptadas por el Condado. Las solicitudes de excepciones especiales o variaciones permitidas por la normativa vigente podrían dejar de estarlo tras la entrada en vigor del Código de Orange, por lo que deben revisarse cuidadosamente.
Los permisos que no requieren ser revisados de acuerdo con las reglamentaciones de zonificación y solo están sujetos al Código de Construcción de la Florida no se ven afectados por esta notificación. Los ejemplos pueden incluir, entre otros, permisos para ventanas, puertas, techos, etc.
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