Gobierno del Condado de Orange, Florida

Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA)

Excepciones Especiales y Discrepancias

Objetivo del Comité

La Junta de Ajustes a la Zonificación (BZA, por sus siglas en inglés) consta de siete (7) miembros de la junta designados por cada Comisionado del Distrito y un miembro general designado por la Alcaldesa. La BZA hace recomendaciones a la Junta de Comisionados del Condado (BCC, por sus siglas en inglés) sobre Excepciones Especiales, Discrepancias y Apelaciones de la Decisión del Gerente de Zonificación.

Fechas de Presentación

Cronograma de Audiencias Públicas de la Junta de Ajustes a la Zonificación 2018*

Cronograma de la BZA 2018

Fecha Límite de Presentación Fecha de Audiencia Pública
15 de noviembre de 2017 4 de enero de 2018
13 de dic. de 2017 1 de febrero de 2018
17 de enero de 2018 1 de marzo de 2018
14 de febrero de 2018 5 de abril de 2018
14 de marzo de 2018 Mayo 3, 2018
18 de abril de 2018 7 de junio de 2018
Mayo 16, 2018 5 de julio de 2018
13 de junio de 2018 2 de agosto de 2018
18 de julio de 2018 6 de septiembre de 2018
15 de agosto de 2018 4 de octubre de 2018
12 de septiembre de 2018 1 de noviembre de 2018
17 de octubre de 2018 6 de dic. de 2018
*Importante: debido a plazos legales no hay excepciones para estas fechas límites. Se recomienda encarecidamente no esperar hasta la fecha límite de presentación que figura a continuación para enviar su solicitud ya que es probable que sea necesario someter su solicitud a revisión.

Cronograma | PDF

Reuniones / Resultados de Reuniones

Los resultados de las reuniones de la Junta de Ajustes a la Zonificación se adjuntan a las notificaciones originales de las reuniones en el Calendario del Condado. También se puede acceder a las actas de la reunión de la BZA a través de la página de las Juntas de Asesoramiento .

Variaciones

Las discrepancias son obligatorias si necesita desviarse de las provisiones de la ordenanza de zonificación. Las discrepancias se relacionan con requisitos de linderos, tamaño de lotes y fachadas, pero no incluyen el uso o la estructura actual. (Las Discrepancias de Uso están prohibidas). Debe demostrar que el daño afecta solo a su propiedad y no a las demás propiedades del mismo distrito de zonificación. Cada Discrepancia debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Discrepancias | PDF

Condiciones y Circunstancias Especiales

Existen condiciones y circunstancias especiales que corresponden exclusivamente a la tierra, estructura o edificio involucrado y que no afectan a otras tierras, estructuras o edificios en el mismo distrito de zonificación. Las violaciones a la zonificación o falta de conformidad en propiedades del vecindario no es motivo suficiente para la aprobación de una discrepancia en la zonificación propuesta.

No se Aceptan Daños Propios

Las condiciones y circunstancias especiales no son consecuencias de las acciones del solicitante. Un daño propio o autoimpuesto no justificará una discrepancia en la zonificación (es decir, cuando el solicitante por sus propios medios genera un daño que afirma que existe, no tiene derecho a una ayuda).

No se Confieren Privilegios Especiales

La aprobación de una discrepancia en la zonificación solicitada no le otorgará al solicitante ningún tipo de privilegio especial que sea denegado por este Capítulo a otras tierras, edificios o estructura en el mismo distrito de zonificación.

Privación de Derechos

La interpretación literal de las disposiciones incluidas en este Capítulo privaría al solicitante de los derechos que comúnmente gozan otras propiedades en el mismo distrito de zonificación conforme a los términos de este Capítulo y serían innecesarios e inapropiados para el solicitante. La pérdida financiera o competencia comercial o adquisición de propiedades con la intención de construir violando las restricciones de este Capítulo no será motivo suficiente para la aprobación o el rechazo.

Mínima Discrepancia Posible

La discrepancia de zonificación aprobada es la discrepancia mínima que permitirá el uso razonable de la tierra, edificio o estructura.

Propósito e Intención

La aprobación de la discrepancia de zonificación concordará con el propósito de las Regulaciones de Zonificación y dichas discrepancias de zonificación no serán perjudiciales para el vecindario ni serán nocivas para el bienestar público.

Excepciones Especiales

El Código del Condado incluye ciertos usos que estarán permitidos solo en caso de excepciones especiales. Las solicitudes para excepciones especiales siguen el mismo proceso que las discrepancias, la solicitud la estudia la BZA y ésta hace una recomendación a la BCC para su aprobación final. Cuando la BZA toma una decisión, determina si el uso solicitado se considera compatible con el área y los usos de su entorno. La BZA puede imponer restricciones y condiciones como parte de su recomendación. Cada excepción especial debe cumplir con los criterios que figuran a continuación.

Criterios de Excepciones Especiales | PDF

Excepciones Especiales

  1. El uso deberá estar en consonancia con el Plan Global de Políticas.
  2. El uso deberá ser similar y compatible con el área circundante y deberá concordar con los patrones de desarrollo circundante.
  3. El uso no deberá ser una intromisión que perjudique el área circundante.
  4. El uso deberá cumplir con los estándares de desempeño del distrito en el cual el uso está permitido.
  5. El uso deberá ser similar en cuanto a los ruidos, vibraciones, polvos, olores, resplandor y calor generados además de otras características asociadas a la mayoría de los usos permitidos actualmente en el distrito de zonificación.
  6. Las yardas de área verde deberá cumplir con la sección 24-5 del Código del Condado de Orange. Los tipos de áreas verdes deben seguir el registro del distrito donde el uso ha sido autorizado.

Contáctenos

Zoning Division

E-mail: BZAnotices@ocfl.net
Teléfono: 407-836-5806

Para consultar el estado de su solicitud puede visitar la sección de Procesamiento Rápido para la Revisión de Zonificación del Condado de Orange.