Cuando una tormenta impacta nuestra comunidad, la División de Seguridad en la Construcción del Condado de Orange está disponible para ayudar a los residentes a reconstruir y reparar sus viviendas y comercios de manera segura. Esta guía explica cuándo se requiere un permiso de construcción, cómo solicitarlo y dónde acudir para recibir asistencia.
Contenido de la guía:
Por qué los Permisos son Importantes Después de una Tormenta
Los permisos garantizan que las reparaciones se realicen de forma segura y cumplan con los estándares del Código de Construcción de Florida. Si contrata a un contratista sin licencia y se lesiona mientras trabaja en su casa o comercio, probablemente usted será el responsable. Work completed without a permit that is discovered by a home inspector or title company may affect your ability to obtain homeowner's insurance, prevent the sale of your home, and cost you thousands of dollars in remediation as well as code compliance fines. Permits protect your family, your property, and your community.
Cómo Solicitar un Permiso
Los Propietarios y Contratistas pueden solicitar permisos en línea a través de FastTrack.ocfl.net. Para acceder a la guía para usuarios y a los videos tutoriales —como cómo crear una cuenta en Fast Track y cómo solicitar permisos— visite el sitio web correspondiente. Centro de Capacitación de Fast Track.
Si necesita asistencia en persona, puede visitar uno de nuestros centros de servicios de permisos. Puede también programar citas en línea.
Sede Principal
Centro de Administración del Condado de Orange
201 S. Rosalind Ave
Orlando, FL 32801
Ubicación Alternativa Posterior a una Tormenta (si se activa)
Oficina satélite de la División de Seguridad en la Construcción
7682 Municipal Drive
Orlando, FL 32819
Permisos Acelerados para Reparaciones por Tormentas
- Los tipos de permisos que suelen estar asociados con la reparación de daños causados por tormentas, como los de techado, sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería, ya se emiten en un plazo de 24 horas (siempre que la solicitud y la documentación correspondiente estén completas y cumplan con los requisitos), como parte de nuestro compromiso habitual con la rápida tramitación y un servicio al consumidor excepcional. Durante el período de recuperación posterior a una tormenta, estos tipos de permisos seguirán tramitándose de forma acelerada.
- Para permisos de mayor envergadura, como los de demolición residencial y comercial, o de modificaciones y reparaciones, se dará prioridad cuando el consumidor indique que el permiso está relacionado con la recuperación tras la tormenta durante el proceso de solicitud.
Tipos de Trabajos que Requieren un Permiso
Cargos de Permisos
Los cargos de los permisos se basan en factores como el valor del proyecto y su capacidad. Se calculan y pagan en Fast Track durante los procesos de revisión de la solicitud y emisión del permiso. Los cargos están publicados en el Directorio de Cargos del Condado de Orange.
Cualquier reducción de cargos o período de exención durante el período de recuperación posterior a una tormenta será decidido por la Junta de Comisionados del Condado y se publicará en www.ocfl.net y FastTrack.ocfl.net.
Tipos de trabajos que no requieren permiso
- Reparaciones menores y cosméticas como pintura, pisos o parches de paneles de yeso
- Reemplazo de vidrios rotos en marcos de ventana existentes (sin cambiar el tamaño o tipo)
- Medidas protectoras temporales como lonas o tablones en ventanas
Si no está seguro de si su proyecto requiere un permiso, comuníquese con los Servicios de Permisos del Condado de Orange al 407-836-5550 antes de comenzar los trabajos.
Para Propietarios
- Procesamiento Rápido de Servicios En Línea proporciona acceso a la consulta de permisos, investigaciones y actividades de inspección. Puede encontrar datos actuales e históricos, consultar el estado de su permiso, buscar permisos por parcela o dirección, programar inspecciones y hacer un seguimiento del estado de su inspección programada.
- Cómo Obtener Permisos para Realizar Reparaciones de los Daños Causados por el Huracán para Propietarios de Viviendas
Para que los propietarios de viviendas puedan obtener los permisos para realizar reparaciones de los daños causados por el huracán, necesitarán los siguiente:
- Una identificación válida o una escritura de la propiedad registrada para demostrar que es el propietario
- Enviar una solicitud de Permiso completa (Permiso de Construcción o para Electricidad, Mecánica, Plomería y Techos) según el alcance del trabajo. Solicitar permisos en FastTrack.ocfl.net.
- Subir a Fast Track los planos de construcción firmados y sellados (si corresponde) junto con la documentación acreditativa como parte de sus solicitudes de permiso.
- Formulario de solicitud Declaración de Divulgación de Constructor Propietario. Hacer clic para ver las instrucciones.
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La Sección 489.103(7) del Estatuto de Florida requiere que todos los propietarios que actúen como su propio contratista completen la declaración de divulgación de Constructor-Propietario y comparezcan personalmente o de manera virtual para firmar el permiso de construcción. Se trata de un juramento para la exención de contratista, según el Estatuto de Florida, aplicable a un propietario que actúa como constructor y solicita un permiso de construcción para su propia vivienda.
- Si el valor de los trabajos excede $5,000 o $15,000 para reemplazos mecánicos, también se requiere lo siguiente:
Para Contratistas
- Los Servicios para Miembros de Fast Track incluyen solicitudes de permisos, programación de inspecciones para permisos para la construcción o para subcontratistas, como permisos para electricidad, plomería, riego, gas, techos y permisos mecánicos/calefacción, ventilación y aire acondicionado.
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Cómo Obtener Permisos para Contratistas con Licencia para Realizar Reparaciones por Daños Causados por el Huracán
- Debe contar con una licencia de contratista válida, ya sea Certificada por el Estado o Registrada ante el Condado de Orange, además de una cuenta de servicios para miembros en Fast Track. Regístrese para obtener una cuenta de Servicios para Miembros en Fast Track como contratista.
- Enviar una solicitud de Permiso completa (Permiso de Construcción o para Electricidad, Mecánica, Plomería y Techos) según el alcance del trabajo. Solicitar permisos en FastTrack.ocfl.net.
- Cargue los planos de construcción firmados y sellados (si se requieren), junto con la documentación de respaldo, como parte de su solicitud de permiso en Fast Track.
- Si el valor de los trabajos excede $5,000 o $15,000 para reemplazos mecánicos, también se requiere lo siguiente:
Cuidado con los Contratistas sin Licencia
Después de una tormenta, los contratistas sin licencia pueden intentar aprovecharse de los residentes. Verifique siempre que los contratistas estén debidamente licenciados y asegurados antes de contratarlos. Puede verificar las licencias en línea en el Departamento de Regulación Profesional y de Negocios de la Florida o FastTrack.ocfl.net.
Los propietarios de viviendas y contratistas deben estar atentos para realizar las reparaciones de los daños ocasionados por la tormenta de manera rápida y adecuada después de una catástrofe. Es importante que los residentes sepan que los trabajos realizados sin permiso pueden no estar cubiertos por el seguro de vivienda.
La Importancia de Contratar a un Contratista con Licencia
Visite el Departamento de Regulación Profesional y de Negocios de Florida para presentar una queja y consultar recursos sobre actividades sin licencia.
Verificación de la Licencia del Contratista
Utilice algunas de estas herramientas para verificar la licencia de su contratista:
Permisos de restablecimiento de medidor por daños causados por tormentas
Los permisos de restablecimiento de medidor se emiten cuando no se requieren reparaciones en el sistema eléctrico. El propósito de este permiso es programar una inspección para determinar si es seguro restablecer el suministro eléctrico.
Cualquier persona puede solicitar un restablecimiento de medidor: contratistas, propietarios, inquilinos o representantes. No es necesario verificar la titularidad del inmueble ni confirmar que la propiedad no esté registrada bajo una LLC.
Cómo Solicitar
- Para solicitar un permiso de restablecimiento de medidor, se debe contar con una cuenta de servicios en línea de Fast Track y presentar una solicitud de permiso de electricidad. Seleccione "meter reset" (restablecimiento de medidor) como tipo de trabajo.
- Si el inspector determina que se requieren trabajos o reparaciones antes de autorizar el restablecimiento del medidor, será necesario obtener un permiso de reparación eléctrica. Se recomienda encarecidamente contratar a un contratista eléctrico con licencia si se requiere un permiso de reparación.
Nota: El inspector debe poder ingresar al edificio para realizar la inspección. Es muy importante incluir los números de edificio, suite o unidad para fines de restablecimiento del servicio eléctrico.
Para acceder a la guía para usuarios y a los videos tutoriales —como cómo crear una cuenta en Fast Track y cómo solicitar permisos— visite el sitio web correspondiente. Centro de Capacitación de Fast Track.
Información Sobre Permisos Para Zonas de Inundación y Cartas De Mejoras Sustanciales
Cualquier desarrollo ubicado dentro de un Área en Peligro de Inundación Especial (SFHA, del inglés Special Flood Hazard Area) designada por la Agencia de Administración Federal para Emergencias (FEMA, del inglés Federal Emergency Management Agency) debe obtener un Permiso para Zonas de Inundación de la División de Administración de Aguas Pluviales del Condado de Orange antes de comenzar la construcción. Las estructuras dentro de la zona de inundación deben cumplir con los estándares mínimos de elevación del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP, del inglés National Flood Insurance Program) y con el Capítulo 19 del Código del Condado de Orange, incluyendo la elevación del piso más bajo, los equipos de servicio y la losa del garaje en o sobre la Elevación de la Inundación Base (BFE, del inglés Base Flood Elevation) más un pie de altura libre para edificios residenciales.
Cómo Solicitar un Permiso para Zonas de Inundación:
- Envíe la documentación de cumplimiento, incluidos los certificados de elevación, los planos de diseño y los análisis de zonas de inundación (si corresponde) a la División de Administración de Aguas Pluviales de Obras Públicas del Condado de Orange para su revisión y aprobación. Consulte la página web con información sobre el Permiso para Zonas de Inundación .
Cartas de Mejoras Sustanciales y Daños Sustanciales:
- Si su propiedad se encuentra dentro de una zona inundable designada por la FEMA y sufrió daños o tiene previsto realizar mejoras, es posible que necesite una determinación de daños sustanciales o mejoras sustanciales por parte del condado de Orange.
- Para solicitar una carta, envíe un correo electrónico a: FloodPermits_Help@ocfl.net.
- Incluya la siguiente información en su solicitud:
- Dirección de la propiedad y número de identificación de la parcela
- Nombre e información de contacto del titular de la propiedad
- Descripción del trabajo propuesto o del daño ocurrido
- Número de permiso de construcción (si está disponible)
- Cualquier documento justificativo, como estimaciones de costos, planos de construcción o certificado de elevación
- La División de Administración de Aguas Pluviales del Condado de Orange revisará su información y determinará si el trabajo o las reparaciones propuestos cumplen con la definición de daño sustancial o mejora sustancial, según lo exige la Ordenanza de Administración de Zonas de Inundación del Condado de Orange (Capítulo 19) y el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP, del inglés National Flood Insurance Program).
¿Tiene Preguntas? Estamos Aquí para Ayudar
La División de Seguridad en la Construcción del Condado de Orange está comprometida en apoyar a los residentes durante su recuperación. Para mayor información, visite FastTrack.ocfl.net o llame a nuestra línea de Servicio al Consumidor al (407) 836-5550.
La División de Seguridad en la Construcción se encuentra en el Centro de Administración del Condado de Orange que está situado en 201 S. Rosalind Ave., 1er Piso y el horario de atención diaria es de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.