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Sistema de Permisos En Línea Fast Track

Casas (Móviles) Prefabricadas

Requisitos Mínimos para la Instalación de Casas Prefabricadas (Amarre), ampliaciones, remodelaciones y reparaciones.

PROCESO DE PERMISO RESIDENCIAL

EL DETALLE DE LOS REQUISITOS DE PERMISOS PARA ESTRUCTURAS RESIDENCIALES SE PUEDE ENONTRAR EN LA SIGUIENTE: Guía para Aprobación de Plano Residencial

DEFINICIÓN DE CASA (MÓVIL) PREFABRICADA

Según el Código de Construcción Residencial de Florida, casa prefabricada significa una estructura, transportable en una o más secciones, que en el medio de transporte para su traslado mide 8 pies (2438 mm de carrocería) o más de ancho o 40 pies (12 192 mm de carrocería) o más de largo, o, cuando se erige en el lugar, tiene 320 pies cuadrados (30 m2) o más, y se construye sobre un chasis permanente y está diseñada para ser utilizada como vivienda, con o sin cimientos permanentes, cuando esté conectada a los servicios públicos requeridos, e incluye los sistemas de plomería, calefacción, aire acondicionado y electricidad; salvo que dicho término incluirá cualquier estructura que reúna todos los requisitos de este párrafo, excepto los requisitos de tamaño y con respecto a los cuales el fabricante presente voluntariamente una certificación requerida por la Secretaría (HUD) y cumple con los estándares establecidos en este título. Para las casas móviles construidas antes del 15 de junio de 1976, se requiere una etiqueta de certificación de cumplimiento con el Estándar para Casas Móviles, NFPA 501, en vigencia al momento de la fabricación. A los efectos de estas disposiciones, una casa móvil se considerará una casa prefabricada.

REQUISITOS PARA TIPOS DE PERMISOS

Amarre de Casas (Móviles) Prefabricadas

  1. Hoja de Trabajo para Casas Móviles (página 1 y página 2)
  2. Plano de planta con los usos de todas las habitaciones
  3. Plano de los cimientos con el detalle de los pilares, espacio de separación y tamaños.
    1. Tamaño de las almohadillas ABS
    2. Bloques, almohadillas y programa de amarre
  4. Instrucciones de instalación para todos los sistemas de cimientos de acero
  5. Documentos con el listado de fabricantes de anclajes aprobados

REQUISITOS ADICIONALES PARA LOS PERMISOS ESPECÍFICOS PARA EL TIPO DE LOTE:

Requisitos para Casas Móviles en Lotes Privados:

Requisitos para Parques de Casas Móviles:

  • Presentar un plano del parque de casas móviles. Documentar la distancia entre la estructura propuesta y las estructuras adyacentes.

Ampliaciones para una Casa (Móvil) Prefabricada

AMPLIACIÓN, según la definición del Código de Construcción de Florida, es una extensión o aumento de la superficie, cantidad de plantas/pisos o la altura de un edificio o estructura.

  1. Planes de Construcción preparados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida en conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente.
    • Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido
    • Se debe incluir el Plano de Plantas Existentes de las salas adyacentes y el Plano de Plantas Propuestas, con todos los usos de las salas marcados, como parte del conjunto de planos. Se requiere identificar los medios de salida existentes y propuestos de cualquier habitación de dormir adyacente. Los puntos de salida deben estar marcados con la palabra "Egress" en el plano de planta.
  2. Documentos de construcción 
  3. Cuando corresponda, se podrán solicitar la siguiente información:
    •  Plano del sitio o Inspección para conocer la ubicación de la estructura propuesta. Por consultas sobre los requisitos para un plano del sitio/plano del terreno/inspección, comuníquese con zonificación en Zoning@ocfl.net o llame al 407-836-3111. (Vea a continuación los requisitos para un tipo de lote específico).
    • Plano del Desagüe/Nivelación del Lote y elevación del piso de la estructura terminada.
    • Se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
      • Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
    • Ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida, que debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
      • Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido
      • Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
    • Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
      • Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LOS PERMISOS ESPECÍFICOS PARA EL TIPO DE LOTE:

Requisitos para Casas Móviles en Lotes Privados:

Requisitos para Parques de Casas Móviles:

  • Presentar un plano del parque de casas móviles. Documentar la distancia entre la estructura propuesta y las estructuras adyacentes.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LOS PERMISOS EN GENERAL:

Requisito de Construcción de la Cuarta Pared - Las ampliaciones en una casa móvil/prefabricada de cualquier tipo deberán ser independientes y con su propio soporte con sólo el tapajuntas unido a la casa móvil (construcción de cuarta pared). La construcción de la cuarta pared debe detallarse en una sección de muro y debe figurar tanto en el plano de los cimientos como en el plano de la planta. En lugar de la construcción de la cuarta pared, para la ampliación el profesional del diseño debe proporcionar una declaración específica del lugar que certifique que el tamaño y el tipo de la estructura que se agregará no afectará la integridad de la casa móvil. Esto puede incluirse en una carta firmada y sellada específica del lugar o en los planos de ingeniería. (F.A.C. 15C-1, 15C-2)

Remodelaciones de una Casa (Móvil) Prefabricada

REMODELACIÓN, según la definición del Código de Construcción de Florida, es cualquier construcción, adaptación o renovación de una estructura existente que no sea una reparación o ampliación que requiera un permiso. Además, una modificación en el sistema edilicio, eléctrico, de gas, mecánico o de plomería que implique una extensión, ampliación o cambio en la disposición, el tipo o el objetivo de la instalación original que requiere un permiso.

EN GENERAL:

La regulación 15C-2.0081 de los "Estándares de Instalación de Casas Prefabricadas/Móviles" determina que la "reparación o remodelación de las casas móviles/prefabricadas requerirá el uso de material y diseño equivalente a la construcción original".

En los casos en que la reparación sea estructural, el cliente deberá obtener los planos de construcción creados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida. En caso de que la reparación propuesta incluya el uso de materiales que no sean del diseño equivalente a la construcción original, el profesional encargado del diseño debe incluir una declaración que indique que la reparación o las remodelaciones propuestas no afectarán la integridad de la casa móvil.

REQUISITOS DE PERMISOS GENERALES:

  1. Cuando corresponde, Plano del sitio o Inspección para conocer la ubicación de la estructura propuesta. Por consultas sobre los requisitos para un plano del sitio/plano del terreno/inspección, comuníquese con zonificación en Zoning@ocfl.net o llame al 407-836-3111. (Vea a continuación los requisitos para un tipo de lote específico).
  2. Cuando corresponde, Plano del Desagüe/Nivelación del Lote y elevación del piso de la estructura terminada.
  3. Planes de Construcción preparados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida de conformidad con el Código de Construcción Residencial de Florida más reciente.
    • Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido
    • Se debe incluir el Plano de Plantas Existentes de las salas adyacentes y el Plano de Plantas Propuestas, con todos los usos de las salas marcados, como parte del conjunto de planos. Se requiere identificar los medios de salida existentes y propuestos de cualquier habitación de dormir adyacente. Los puntos de salida deben estar marcados con la palabra "Egress" en el plano de planta.
  4. Documentos de construcción 
  5. Cuando corresponda, se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
    • Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
  6. Cuando corresponda, se requiere ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida y debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
    • Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido
    • Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
  7. Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
    • Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LOS PERMISOS ESPECÍFICOS PARA EL TIPO DE LOTE:

Requisitos para Casas Móviles en Lotes Privados:

Requisitos para Parques de Casas Móviles:

  • Presentar un plano del parque de casas móviles. Documentar la distancia entre la estructura propuesta y las estructuras adyacentes.

Reparaciones de una Casa (Móvil) Prefabricada

Una REPARACIÓN, tal como se define en el Código de Construcción de Florida, es la reestructuración o renovación de cualquier parte de un edificio existente con el objetivo de su mantenimiento o la reparación de daños.

 

EN GENERAL:

  • La regulación 15C-2.0081 de los "Estándares de Instalación de Casas Prefabricadas/Móviles" determina que la "reparación o remodelación de las casas móviles/prefabricadas requerirá el uso de material y diseño equivalente a la construcción original".
  • En los casos en que la reparación sea estructural, el cliente deberá obtener los planos de construcción creados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida. En caso de que la reparación propuesta incluya el uso de materiales que no sean del diseño equivalente a la construcción original, el profesional encargado del diseño debe incluir una declaración que indique que la reparación o las remodelaciones propuestas no afectarán la integridad de la casa móvil.

REQUISITOS DE PERMISOS GENERALES

  1. Un alcance de trabajo detallado, que identifica claramente el trabajo que se realizará.
  2. Se requieren planos de construcción en la mayoría de los casos. Sin embargo, solo se requiere que los planes de construcción estén firmados por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida cuando se realicen reparaciones en componentes que puedan afectar la estabilidad estructural de una construcción o estructura.
    • Cuando corresponda, todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido.
    • Documentos de construcción
  3. Cuando corresponda, se podrán solicitar la siguiente información:
    •  Plano del sitio o Inspección para conocer la ubicación de la estructura propuesta. Por consultas sobre los requisitos para un plano del sitio/plano del terreno/inspección, comuníquese con zonificación en Zoning@ocfl.net o llame al 407-836-3111. (Vea a continuación los requisitos para un tipo de lote específico).
    • Plano del Desagüe/Nivelación del Lote y elevación del piso de la estructura terminada.
    • Se requieren Cálculos de Energía, manuales ACCA J, S, D y tarjeta de Nivel de Rendimiento de Energía (EPL, del inglés "Energy Performance Level") cuando se instalan equipos de aire acondicionado (HVAC, del inglés "Heating, Ventilation and Air Conditioning").
      • Al instalar o modificar tuberás se requiere un diseño de conductos mecánicos.
    • Ingeniería de vigas preparada por un Ingeniero Profesional Autorizado o un Arquitecto Registrado de Florida, que debe entregarse como parte de la revisión del plan inicial.
      • Todos los documentos deben estar debidamente firmados, fechados y sellados según el método de presentación requerido
      • Se requiere la entrega de un diseño de vigas proporcionado por un fabricante de vigas. No se requiere que este diseño se firme ni se selle pero debe coincidir con los planos de encuadre del techo proporcionados por el profesional de diseño registrado.
    • Una Hoja de Especificaciones de Aprobación de Productos del Condado de Orange completa.
      • Nota: YA NO ES NECESARIO enviar los detalles de la instalación aprobada y las capturas de pantalla de los productos que figuran a continuación para la revisión del plan. Sin embargo, se requiere que tenga los detalles de instalación aprobados en el lugar de trabajo para inspección. De lo contrario, será una inspección fallida. Si el solicitante elige presentar los detalles de instalación e instrucciones con capturas de pantalla, los documentos se sellarán como parte de su conjunto de planos aprobados, lo que reduce el riesgo de una inspección fallida por no tener los documentos necesarios disponibles en el sitio para inspección.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LOS PERMISOS ESPECÍFICOS PARA EL TIPO DE LOTE:

Requisitos para Casas Móviles en Lotes Privados:

Requisitos para Parques de Casas Móviles:

  • Presentar un plano del parque de casas móviles. Documentar la distancia entre la estructura propuesta y las estructuras adyacentes.

REQUISITOS ADICIONALES PARA LOS PERMISOS ESPECÍFICOS PARA ESTE TIPO DE PERMISO:

Estuco sobre Casa Móvil:

La regulación 15C-2.0081 de los "Estándares de Instalación de Casas Prefabricadas/Móviles" determina que la "reparación o remodelación de las casas móviles/prefabricadas requerirá el uso de material y diseño equivalente a la construcción original".

Por consiguiente, no se permite colocar estuco en una casa móvil sin una autorización de ingeniería firmada y sellada por un profesional de diseño con licencia de Florida. El profesional encargado del diseño debe incluir una declaración que indique que la reparación o las remodelaciones propuestas no afectarán la integridad de la casa móvil.

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REQUISITOS DE INSPECCIÓN:

Las inspecciones son necesarias para todos los permisos. Para más información, consulte el registro de inspecciones que se proporciona tras la emisión del permiso para obtener una lista de los tipos de inspección que pueden ser necesarios para su proyecto. Si tiene más preguntas, llame al 407-836-5550 y pida hablar con algún Miembro del Equipo de Inspecciones de Construcciones. Use Fast Track para programar y gestionar las inspecciones. Para obtener más información, consulte los Recursos y Videos de Fast Track

Se requiere una "Inspección Final 290" aprobada para que el estado del permiso cambie a "Finalizado". Si la Inspección Final no es programada ni aprobada dentro del plazo permitido, el permiso caducará. Es posible que deba incurrir en un gasto adicional para restablecer/reemplazar el permiso y actualizar los planos y la documentación.

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿Quiénes Pueden Obtener este Permiso?

Los permisos para las casas móviles sólo pueden ser obtenidos por un Instalador de Casas Móviles con Licencia de Florida o por un propietario constructor.

¿Quién Puede Realizar la Instalación de una Casa Móvil?

Todas las instalaciones de casas móviles/prefabricadas deben ser realizadas por un instalador con licencia, un instalador distribuidor o un instalador fabricante. Para obtener una lista de Instaladores de Casas Móviles, Fabicantes de Casas Móviles, Formularios o Recursos, visite el sitio web de Distribuidores, Instaladores, Fabricantes, Comerciantes e Importadores deSeguridad de Autopistas y Vehículos Motorizados de Florida

Importante: la calcomanía de Instalación de Casas Móviles del Departamento de Seguridad de Autopistas y Vehículos Motorizados de Florida se colocará junto a la etiqueta del HUD en la casa móvil/prefabricada por el instalador autorizado de casas móviles y deberá estar presente en la inspección final.

¿Cuál es la diferencia entre una Casa Móvil Prefabricada y una Vivienda Modular?

  • CASA PREFABRICADA - A los efectos de estas disposiciones, una casa móvil se considerará una casa prefabricada.
  • VIVIENDA MODULAR - Cualquier unidad residencial, construida según los estándares promulgadas por la Comisión de Construcción de Florida, lejos del lugar de la instalación, y que lleva una insignia del Departamento de Regulación Profesional y de Negocios.
  • Encontrará más información en: https://www.floridabuilding.org/fbc/Manufactured_Buildings/Mobile_vs_Modular_Homes_rev.pdf 

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Teléfono:  (407) 836-5550