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Acerca de Preparados, Listos, Orange

Como parte de los esfuerzos del Condado de Orange para aumentar el inventario de viviendas asequibles y alcanzables, Preparados, Listos, Orange pone a su alcance planos prediseñados. Con solo algunos pasos sencillos, puede construir una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU, del inglés "Accessory Dwelling Unit") en su propiedad para sus seres queridos o para alquilar a inquilinos a largo plazo como una fuente de ingresos extra. O puede construir una vivienda pequeña en su propiedad que es perfecta para comenzar una familia. El objetivo es facilitarles a los clientes el proceso de obtención de permisos al proporcionar planos prediseñados e instrucciones paso a paso. Es posible que las personas que eligen uno de los planos prediseñados puedan recortar los costos y el tiempo asociados con el proceso de obtención de permisos.

Viviendas para Todos

Equipo de Trabajo de Viviendas para Todos del Alcalde Demings

Sello del Alcalde Demings
Crear soluciones comunitarias duraderas con el fin de ampliar las opciones de viviendas, mejorar la asequibilidad y proporcionar acceso a vecindarios diversos y dinámicos para los residentes del Condado de Orange.Equipo de Trabajo de Viviendas para Todos

Índice

Tipos de Productos

Explore los tipos de productos a continuación para ver qué plano podría adaptarse a sus necesidades y a su espacio. Tenga en cuenta que hay dos categorías: residencias unifamiliares y unidades de vivienda accesorias. A cada plano se le ha dado un nombre divertido de una variedad de naranja. Haga clic en las representaciones para ver una imagen más grande.

RESIDENCIAS Unifamiliares

Valencia

Este plano corresponde a una residencia unifamiliar de dos niveles con 3 dormitorios, 3 baños y un pórtico delantero envolvente. El primer piso es un espacio acondicionado de 1,150 pies cuadrados y el segundo piso opcional es un espacio acondicionado de 260 pies cuadrados.

Valencia

Minneola

Este plano corresponde a una residencia unifamiliar de un solo nivel con 3 dormitorios y 2 baños. Tiene un espacio acondicionado de 1,400 pies cuadrados y una entrada cubierta.

Minneola

Tangelo

Este plano corresponde a una residencia unifamiliar de un solo nivel con 2 dormitorios y 1 baño. Tiene un espacio acondicionado de 1,483 pies cuadrados y una entrada cubierta.

Tangelo

Navel

Este plano corresponde a una residencia unifamiliar de un solo nivel con 2 dormitorios y 2 baños. Tiene un espacio acondicionado de 1,476 pies cuadrados y una entrada cubierta.

Navel

Unidades de Vivienda Accesorias (ADU)

Seville

Este plano corresponde a una ADU de un solo nivel con 1 dormitorio y 1 baño. Tiene un espacio acondicionado de 700 pies cuadrados y un patio en la entrada.

Seville

Mandarin

Este plano corresponde a una ADU de un solo nivel con 1 dormitorio y 1 baño. Tiene un espacio acondicionado de 610 pies cuadrados y una entrada cubierta.

Manderin

Clementine

Este plano corresponde a una ADU de un solo nivel con 1 dormitorio y 1 baño. Tiene un espacio acondicionado de 531 pies cuadrados, una entrada cubierta y una segunda entrada trasera.

Clementine

Tangerine

Este plano corresponde a una ADU de dos niveles con 1 dormitorio y 1 baño. Tiene un espacio acondicionado de 708 pies cuadrados en el primer nivel, un espacio acondicionado de 628 pies cuadrados en el segundo nivel, un balcón cubierto y una segunda entrada trasera.

Tangerine

Cómo Funciona

Preparados, Listos, Orange permite a los solicitantes elegir uno de los ocho modelos de viviendas alcanzables prediseñados. Cada tipo de producto incluye un conjunto de planos prediseñados revisados por nuestra división de construcción para garantizar el cumplimiento del Código de Construcción de la Florida. En la actualidad, el programa ofrece cuatro viviendas unifamiliares iniciales y cuatro unidades de vivienda accesorias para elegir. Consulte nuestros planos de casas y complete un formulario de solicitud en línea a continuación. Una vez que tenga la aprobación, recibirá el conjunto de planos para comenzar el proceso de obtención de permisos.

Ready Set Orange solo es aplicable en el área no incorporada del Condado de Orange. Busque en el mapa para verificar dónde se encuentra su parcela.

Solo la dirección p. ej., 201 S Rosalind Ave
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Enviar un Formulario de Solicitud

Preguntas Frecuentes sobre Preparados, Listos, Orange


Actualizado en Agosto de 2024

P: ¿Para quién es este programa?

R: Es para toda persona que desee construir una vivienda en el Condado de Orange. Es ideal para personas que buscan opciones para construir una ADU (del inglés "Accessory Dwelling Unit", Unidad de Vivienda Accesoria) en su propiedad para familiares. Es una opción para propietarios que deseen sumar una pequeña unidad de alquiler a largo plazo a su propiedad como una fuente de ingreso extra. También es excelente para adultos jóvenes o recién casados interesados en construir una vivienda a menor costo.

P: ¿Por qué el Condado de Orange ofrece este programa?

R: El Condado de Orange confía en que el programa Preparados, Listos, Orange aliente a más residentes y constructores a explorar estas opciones de bajo costo en medio de una crisis de asequibilidad de la vivienda. El programa se alinea con la iniciativa Viviendas para Todos del Condado y su objetivo de crear soluciones comunitarias duraderas para ampliar las opciones de viviendas, mejorar la asequibilidad y proporcionar acceso a vecindarios diversos y dinámicos para los residentes del Condado de Orange.

P: ¿De qué manera el cliente se beneficia con este programa?

R: El objetivo es facilitarles a los clientes el proceso de obtención de permisos al proporcionar planos prediseñados e instrucciones paso a paso. Es posible que las personas que eligen uno de los planos prediseñados puedan recortar los costos y el tiempo asociados con el proceso de obtención de permisos.

P: ¿Qué es una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU)?

R: Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una unidad de vivienda adicional separada, que incluye cocina, espacio para dormir y un baño completo, adosada o independiente de la unidad residencial principal, en una parcela unifamiliar.

P: ¿Cuáles son las directrices básicas para una ADU?

R: A continuación se exponen algunas directrices básicas para las ADU. Consulte las normas de diseño (que incluye las distancias mínimas, la altura permitida, el límite de tamaño y los materiales de acabado de las construcciones) en la Sección del Código 38-1426.

  • El área máxima habitable de una ADU no debe exceder el cincuenta por ciento (50%) del área habitable de la unidad principal o mil (1,000) pies cuadrados.
  • Una ADU independiente de un piso deberá estar alejada un mínimo de cinco (5) pies de la línea de propiedad trasera, y una ADU independiente de dos pisos deberá estar alejada un mínimo de quince (15) pies de la línea de propiedad trasera. Ambos tipos de ADU deberán cumplir con las distancias mínimas laterales y con la calle lateral para una estructura principal en el distrito de zonificación.
  • La ADU debe estar diseñada para ser similar y compatible con la unidad de vivienda principal, con el mismo material de acabado exterior y detalles arquitectónicos semejantes.

P: ¿Es necesario que mi propiedad esté registrada como bien de familia para poder vivir en ella o alquilar una ADU?

R: Sí, la unidad de vivienda unifamiliar principal y la ADU deben permanecer bajo una única propiedad y deben ser un bien de familia. La construcción puede comenzar a la espera del resultado de la tramitación de permisos, pero el Certificado de Ocupación se retendrá hasta que la parcela cumpla con los requisitos para ser considerada como bien de familia.

P: ¿Puedo alquilar mi ADU?

R: Usted puede alquilar su ADU a inquilinos a largo plazo. El alquiler a corto plazo o arrendamiento (por un período de ciento ochenta (180) días o menos) de un ADU no está permitido, salvo lo dispuesto en la sección 38-77 relacionada con el
distrito de zonificación R-3.

P: ¿Cuáles son los requisitos para enviar una solicitud?

R: Para la Solicitud del programa "Preparados, Listos, Orange", se requiere información general del propietario de la parcela, información de la ubicación del proyecto y para qué tipo de producto desea recibir los planos.

P: ¿Puedo modificar los planos prediseñados?

R: Sí, pero cualquier modificación no aprovecharía los menores costos y el menor tiempo de revisión asociados a este programa.

P: He seleccionado mi tipo de producto. ¿Cuál es el siguiente paso del proceso?

R: Una vez que seleccione un tipo de producto que se adapte a sus necesidades, debe completar un formulario de solicitud en línea y, si corresponde, el formulario de solicitud de vivienda certificada y alcanzable. Una vez que tenga la aprobación, recibirá el conjunto de planos para comenzar el proceso de obtención de permisos.

Guía Paso a Paso

Paso 1: Elija un Tipo de Producto y Envíe el Formulario de Solicitud de Arriba

Elija un tipo de producto en función de sus necesidades y del espacio disponible para la construcción. Complete todo lo que pueda del formulario para ayudarnos a entender el proyecto.

Paso 2: Solicite el Estado de Vivienda Asequible/Alcanzable Certificada (Opcional)

Este paso es opcional y se aplica a los solicitantes que deseen obtener el Estado de Vivienda Asequible/Alcanzable Certificada. Las solicitudes pueden enviarse por Email: AffordableHousing@ocfl.net. Las solicitudes completadas y las preguntas sobre cómo rellenar los formularios pueden enviarse a la División de Desarrollo Comunitario y de Viviendas:

Teléfono: 407-836-5150
email: AffordableHousing@ocfl.net

A continuación se exponen los incentivos y criterios para obtener la certificación de asequible o alcanzable.

Criterios de los Incentivos

Alquiler y Propiedad
Accesible
  • Rezonificación Acelerada, Planificación y Revisión de Permisos
  • Certificación de Vivienda Accesible
Asequible
  • Rezonificación Acelerada, Planificación y Revisión de Permisos
  • 25% de descuento en las tasas de agua/aguas residuales
  • El solicitante puede ser elegible para una reducción de las tasas de impacto
  • Certificación de Vivienda Asequible

Requisitos

Alquiler Homeownership (Propiedad de Vivienda)
Accesible
Términos Generales
  • Cubre hasta el 120% del AMI (del inglés "Area Median Income", Ingreso Medio del Área)
  • Alquileres hasta el 100% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés)
  • Situado en un Sector Específico y en un Sector Establecido (limitado a Centro Vecinal Bajo, Barrio Suburbano, Barrio Suburbano Mixto y Corredor Suburbano)
  • Cubre hasta el 140% del AMI (del inglés "Area Median Income", Ingreso Medio del Área)
  • El precio de venta no puede superar los $405,000
  • Solo vivienda principal, excluye inversores, viviendas secundarias o alquiladas
Período de Asequibilidad 20 años Período de 10 años de asequibilidad
Cumplimiento Acuerdo de Desarrolladores, Acuerdo de Restricción de Uso de Suelo​​​​​​​ (LURA, por sus siglas en inglés) Memorando de Entendimiento (MOU, por sus siglas en inglés) o Acuerdo del Desarrollador
Monitoreo Monitoreo Anual El desarrollador debe Presentar la Declaración de Cierre (CD)
Asequible
Términos Generales
  • Cubre hasta el 60% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés), Promedio de ingresos utilizando los ingresos del hogar hasta el 80% del AMI
  • Alquileres hasta el 60% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés) o promedio de alquileres al 60% del AMI
  • Recursos Federales, Estatales o Locales Dirigidos a Hogares con un ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés), Ingreso Medio del Área) igual o inferior al 80%
  • Situado en un Sector Específico y en un Sector Establecido (limitado a Centro Vecinal Bajo, Barrio Suburbano, Barrio Suburbano Mixto y Corredor Suburbano)
  • Cubre hasta el 120% del ingreso medio del área (AMI, por sus siglas en inglés)
  • El precio de venta no puede superar el precio de venta máximo de la Asistencia para el Pago Inicial del Condado de Orange ($345,000)
  • Solo vivienda principal, excluye inversores, viviendas secundarias o alquileres
  • Recursos Federales, Estatales o Locales
Período de Asequibilidad 20 años Período de 10 años de asequibilidad
Cumplimiento Acuerdo de Desarrolladores, Escritura Notarial Restrictiva y/o Acuerdo de Restricción de Uso de Suelo​​​​​​​ (LURA, por sus siglas en inglés) Hipoteca/Escritura Notarial Restrictiva, y/o acuerdo de restricción de uso de suelo (LURA, por sus siglas en inglés)
Monitoreo Monitoreo Anual Monitoreo Anual

Paso 3: Reciba los Planos y Contrate a un Profesional de Diseño

Una vez que tenga la aprobación, la División de Planificación enviará electrónicamente al solicitante el conjunto de planos prediseñados. El potencial constructor tendrá que contratar los servicios de un Arquitecto o Ingeniero con Licencia de Florida para finalizar el conjunto de planos y preparar la siguiente documentación necesaria para su presentación:

  • Alzado de Planos o Plano de la Obra de conformidad con la Sección 38-3(m) del Código del Condado de Orange
  • Plano de nivelación y drenaje de la parcela
  • Cálculos de Energía y Diseño de Conductos
  • Una Hoja de Especificaciones de Aprobación del Producto del Condado de Orange completada
  • Diseño e ingeniería de vigas firmados y sellados digitalmente

Paso 4: Abra una Cuenta Fast Track y Solicite un Permiso.

Paso 5: Reciba el Permiso y Comience el Proceso de Construcción.

Una vez que todos los documentos hayan sido revisados y aprobados por el Condado de Orange y se haya emitido el permiso, podrá comenzar la construcción. Se debe presentar una notificación de inicio antes de la primera inspección.

Contáctenos

  • Orange County Planning Division

  • 201 South Rosalind Avenue, 2º Piso
    Orlando, FL. 32801
  • Teléfono: (407) 836-5600
  • email: planning@ocfl.net