Gobierno del Condado de Orange, Florida
Zoning Division (División de Zonificación)

Acerca de la Zonificación

La División de Zonificación del Condado de Orange se encarga de la interpretación e implementación de las regulaciones de zonificación que han sido establecidas conforme con el Plan Global del Condado (que designa el uso actual y futuro de tierras). Las consideraciones de las regulaciones de zonificación incluyen los usos predominantes de la tierra, las características del crecimiento y el carácter de los respectivos distritos y la conveniencia para determinados usos.

Además, la División de Zonificación respalda a la Junta de Ajustes a la Zonificación al ajustar las variaciones del código de zonificación así como las excepciones especiales.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es la zonificación?

La zonificación es una designación asignada a su propiedad que regula la manera en que dicha propiedad es autorizada para ser utilizada y urbanizada. Los distritos de zonificación determinan las áreas en las cuales se llevarán a cabo actividades comerciales, industriales, recreativas o residenciales.

  1. En la página de Planificación y Desarrollo, visite la página web de Mapas Interactivos y abra el enlace del Mapa Interactivo InfoMap que se encuentra en la parte superior de la página.
  2. Amplíe la imagen de cualquier propiedad en el mapa o realice la búsqueda de una determinada propiedad.
  3. Para buscar, use el hipervínculo de Búsqueda en la barra de menú superior. Luego puede buscar la parcela por dirección (referida como "situs"), propietario, ID de la parcela, etc.
  4. Después de buscar la propiedad/parcela, aparece una ventana en el extremo superior izquierdo del mapa con información sobre la parcela. Haga clic en los tres puntos horizontales que se encuentran en la parte superior derecha de esta ventana.
  5. En el menú desplegable, use el hipervínculo y seleccione Ampliar.
  6. Verá su propiedad identificada en el mapa. Ahora, en la parte inferior izquierda de la pantalla, use el hipervínculo de la pestaña Estratos que arrojará una lista de opciones a la izquierda.
  7. En la lista de opciones, use el hipervínculo Desarrollo de la Tierra y haga clic en el botón + para desplegar la lista.
  8. En Desarrollo de la Tierra, use el hipervínculo Zonificación.
  9. En esa lista, desplácese hacia abajo y use el hipervínculo Zonificación y mostrará la información de zonificación. (Zonificación de Orlando es la Ciudad de Orlando; Zonificación se encuentra en la Zona No Incorporada del Condado de Orange)

Las solicitudes de cambio de zonificación son procesadas a través de la División de Planificación del Condado y son revisadas para corroborar su compatibilidad y conformidad con el área circundante en lo que concierne al Plan Global del Condado. Comuníquese con la División de Planificación a través del 407-836-5600 si desea debatir acerca de un posible cambio de zonificación de su propiedad.

Estas solicitudes son procesadas una vez por mes y requieren de una audiencia pública con la Comisión de Planificación y Zonificación del Condado (PZC) y la aceptación de las recomendaciones de la PZC por parte de la Junta de Comisionados del Condado de Orange. Las solicitudes de cambio de zonificación del Desarrollo Planificado son procesadas a través de la Comisión para la Revisión de Desarrollo del Condado (DRC) y requieren de audiencias públicas con la PZC y la Junta de Comisionados del Condado.

Visite el Código del Condado de Orange, Capítulo 38 de Zonificación.

Encuentre información acerca de los linderos y la altura en la Sección 38-1501.

Encuentre información acerca del estacionamiento en la Sección 38-1476.

Encuentre información acerca de los usos permitidos en la Sección 38-77 (Tabla del Uso de la Tierra).

Si tiene más preguntas relacionadas con la zonificación, llame al 3-1-1 o visite www.ocfl.net/311.

Visite nuestro sitio web y descargue la solicitud en la página web de la Junta de Ajustes a la Zonificación .

Los Recibos de Impuestos Comerciales son emitidos por el Recaudador de Impuestos del Condado de Orange. No obstante, el proceso para obtener un BTR comienza con una revisión por parte de la División de Zonificación del Condado de Orange para garantizar que el uso propuesto sea autorizado en un determinado lugar. Para empezar, envíe una solicitud de BTR completa a la División de Zonificación ubicada en 201 S. Rosalind Avenue, Orlando, FL 32801, 1er piso. Una vez que finaliza la revisión y la tarifa ha sido pagada, acuda a la Oficina del Recaudador de Impuestos del Condado de Orange para su aprobación, que se ubica en Sun Trust Building en 200 S. Orange Avenue, Suite 1600, Orlando, FL 32801.

Si ha solicitado una BTR móvil, también deberá presentar una Declaración Jurada Residencial o una identificación emitida por el estado ante la División de Zonificación. Las preguntas relacionadas con el funcionamiento de un negocio fuera de su casa figuran en la Sección 38-79 (101), que destaca las condiciones y prohibiciones para las ocupaciones del hogar.

También puede requerirse un Permiso de Uso. Este permiso es necesario para confirmar que el edificio que desea ocupar cumple con los requisitos del código de construcción para dicho uso. Si cambia el uso de este espacio o la propiedad del negocio, será necesario presentar un nuevo Permiso de Uso .

Sí. Tiene un límite de una venta de garaje cada seis (6) meses. Para más información, visite la página web de permiso para venta de garaje.

Varía según el tipo de permiso; pero, por lo general se necesita la firma del propietario o la autorización del dueño, una encuesta a escala y/o un plano del lugar de la propiedad y, si está construyendo una estructura, se requerirán los planos de ingeniería.

Cercas

Sí, se requiere un permiso para cerca para la instalación de una nueva cerca o la reparación/restauración de una cerca. Se necesita realizar una encuesta para conocer la ubicación de la cerca propuesta. Visite la página web de permisos para cerca residencial para más información.

Por lo general, las cercas residenciales tienen un límite altura máxima de 8 pies en la parte lateral o trasera de un patio y una altura máxima de 4 pies en el patio del frente. No obstante, una cerca tiene un límite de altura máxima de4 pies dentro del área lindera a un lago (50 pies desde la línea de Elavación Normal del Agua (NHWE)) y esto debe figurar en la encuesta presentada junto con la solicitud de permiso. Una cerca debe instalarse dentro de los perímetros de la propiedad o sobre la línea divisoria de cualquier parcela de tierra. Existen mayores restricciones según la parcela y la ubicación.

Consulte como referencia Municode.com (Capítulo 38, Sección 1408) o visite la página web de permisos para cercas residenciales.

Zonificación no regula de qué lado debe ir la cerca. Sin embargo, la cerca debe tener un diseño y una construcción uniformes y se debe respetar el mismo material y color utilizado en toda la cerca.

Para determinar la propiedad de la cerca, investigue su propiedad en Procesamiento Rápido de Servicios del Condado de Orange para determinar quién instaló la cerca. No obstante, este es un asunto privado entre los dueños de la propiedad.

 

Señalización

Sí. Se necesita un permiso para colocar un letrero temporario (p. ej., carteles de eventos especiales, banners, bienes raíces, obra en construcción o subdivisión de casas). Se requiere un plano del lugar y un bosquejo/fotografía del letrero con las dimensiones para emitir el permiso. Un cartel de un evento especial puede instalarse durante 30 días como máximo y no se emitirán más de dos (2) permisos por cartel en una parcela dentro de un año calendario.

para más información acerca de un permiso para carteles o letreros, visite la página web de permisos para letreros.

Necesitará dos (2) juegos de bosquejos de ingeniería para el cartel, dos (2) planos del sitio dimensionados, planos de elevación del cartel y una carta certificada y notariada del dueño de la propiedad.

El área máxima de copiado para letreros de pared permitido depende de la longitud del sector del edificio donde se encuentra la entrada principal. El área de copiado máximo para letreros con postes depende de la longitud de la línea divisoria de la propiedad a lo largo de un derecho de paso público que limita con la propiedad. Generalmente, se autorizará un área de copiado de un pie cuadrado y medio (1½) para el cartel de obra en construcción por cada (1) pie lineal de extensión frontal del edificio por establecimiento. Para obtener información detallada sobre señalizaciones consulte el Capítulo 31.5 del Código del Condado.

Árboles

Para quitar un árbol (o varios árboles) o para realizar una limpieza en una propiedad privada, se requiere contar con un permiso del Condado de Orange (a menos que la propiedad sea una residencia con una superficie de menos de 2 acres). Para más información acerca de las tarifas de solicitud de permiso para eliminar árboles y los requisitos, visite las páginas web para Propiedad Urbanizada o No Urbanizada o para Recolección de Madera. También puede comunicarse con la Oficina de Árboles y Zonificación al 407-836-5807.

Las preguntas relacionadas con los árboles situados en el derecho de paso del Condado son gestionadas por la División de Ingeniería de Desarrollo en Obras Públicas. Si el árbol representa un problema de seguridad que atenta a la salud o la vida de las personas (p. ej., elevación del árbol a la altura de la vista, riesgo de caída, etc.), los residentes deberían informar acerca de esta situación a través del 3-1-1. También deberían llamar al 3-1-1 por otros problemas de mantenimiento.

Si el árbol de un vecino se inclina sobre su propiedad o considera que corre riesgo de caerse, se trata de una cuestión civil privada entre dos dueños de propiedades privadas. El Condado no está autorizado a obligar al dueño de una propiedad a quitar un árbol.

Si considera que un vecino o dueño de una propiedad está quitando árboles o realizando una limpieza completa del terreno sin autorización, comuníquese con la Oficina de Árboles y Zonificación a través del 407-836-5807.

Misceláneos

El almacenamiento de equipamiento/vehículos o mercancías en una propiedad privada depende de cómo su propiedad esté zonificada. No está autorizado realizar almacenamiento al aire libre en propiedades zonificadas para uso residencial, Oficina para uso Profesional (P-O) u Oficinas para uso Comerciales-1 (C-1).

Esto depende de la zonificación de su propiedad y las especies de los animales. Visite la página web de la Sección 38-77 de Municode, donde puede ver una variedad de grupos de animales autorizados que están permitidos y cualquier condición asociada con su uso.

Contáctenos

Zoning Division
E-mail: zoning@ocfl.net
Teléfono: 407-836-3111

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